בפרק הנוכחי של הפודקאסט 'בונים רחוק', אירחו המנחים אביב כהן ומרב מילר את ענבל דוד, מנכ"לית חברת 'דירה להשכיר'. בשיחה איתה הסבירה דוד על הפעילות של 'דירה להשכיר', חברה ממשלתית הפועלת תחת משרד הבינוי והשיכון, שמטרתה לספק פתרונות דיור בשכירות לטווח ארוך. מיהם הזכאים לשכירות בפרויקטים של המיזם? וכיצד הוא מועיל לשוק הדיור בישראל?
מהי בעצם 'דירה להשכיר'?
הקונספט המרכזי של 'דירה להשכיר' הוא יצירת פרויקטים ייעודיים לשכירות מוסדית, המציעים יתרונות משמעותיים לדיירים. דוד הדגישה כי "בעוד ההתקשרות של המדינה מול היזמים בפרויקט יכולה להגיע עד 20 שנה, החוזה שכל משק בית מקבל הוא ל-10 שנים מלאות". נקודה קריטית המבדילה את המיזם מהשוק הפרטי היא הגמישות שניתנת לשוכר. לדבריה, "הפכנו את הקערה, כאשר השוכר יכול לעזוב את הדירה בכל שנה, בעוד היזם (בעל הבית) מחויב לקיים את החוזה עבור אותו דייר למשך כל 10 השנים". באופן שכזה, הכוח הוא אצל השוכר ולא אצל המשכיר. "מדובר במציאות שונה לחלוטין מהשוק הפרטי התנודתי", אומרת דוד.
למי מיועדת התוכנית?
"הקבוצה הגדולה ביותר היא של משפחות צעירות בתחילת דרכן, אך הוא משרת גם זוגות מבוגרים שמצמצמים דיור", אומרת דוד. הפרויקטים מחלקים את הדירות לשתי קבוצות עיקריות: הראשונה היא זכאי מחיר למשתכן בעלי תעודת זכאות נכנסים להגרלה. "אם הם זוכים, הם זכאים להנחה של 20% ממחירי שוק, שנקבעים על ידי 'דירה להשכיר' עצמה", מפרטת דוד. הקבוצה השניה היא הציבור הרחב, "כאשר בכל פרויקט, בין חצי לשליש מהדירות מיועדות לציבור הרחב", מסבירה דוד.
לדברי דוד, אין צורך בתנאי זכאות או השתתפות בהגרלה. "שכר הדירה מסוכם ישירות מול היזם במחיר שוק. עם זאת, מרגע חתימת החוזה, גם דיירים אלה נהנים מחוזה מוגן ל-10 שנים עם הגבלה על עליית שכר הדירה, המציע יציבות נדירה בשוק השכירות הישראלי". דוד ציינה כי מדובר במוצר "עדיף בהרבה על מה שהשוק החופשי מציע לשוכרים", וכי הוא משפיע לטובה גם על שוק השכירות הפרטי בסביבה, מכיוון שהוא "מחייב את שוק השכירות לסטנדרטיזציה כלשהי ומעודד אותם להציע חוזים ארוכי טווח יותר או תנאים יציבים יותר כדי להתחרות".
היקף ופריסה ארצית
פרויקטי 'דירה להשכיר' יוצאים לפועל באמצעות שיווקי קרקע של המדינה ליזמים, תחת הכללים הספציפיים של החברה. היזם שמציע את ההצעה הגבוהה ביותר על הקרקע מתחייב להקים ולהפעיל את הפרויקט במודל של 'דירה להשכיר'.
נכון להיום, המיזם מציג נתונים מרשימים של כ- 5,300יחידות דיור מאוכלסות, כ 17,500-יחידות דיור בהקמה וכ 6,000-יחידות נוספות נמצאות במכרזים או עומדות לצאת לשיווק בקרוב.
הפרויקטים פרוסים ברחבי הארץ, מנהריה וכרמיאל בצפון ועד אילת בדרום.
דוד התייחסה ספציפית לתל אביב, שם ישנם שני פרויקטים מאוכלסים ופרויקט נוסף שיתאכלס בעוד כשנה בדרך השלום, ועדכנה כי "ישנם פרויקטים נוספים בתכנון ובשיווק עתידי בשכונות כמו המשתלה, שדה דב ויפו. פרויקטים באזורי ביקוש מרכזיים כמו תל אביב קריטיים כדי לאפשר לאוכלוסיות חיוניות כמו מורים, אחיות ועובדי עירייה להתגורר בסמוך למקום עבודתם". עיריית תל אביב, ציינה דוד, "מאוד מובילה את החשיבה הזאת של דיור להשכרה לטווח ארוך".
אתגרים והתמודדות
אחד האתגרים המרכזיים בקידום מיזם 'דירה להשכיר', מספרת דוד, "נובע מהמציאות הכלכלית של השימוש בקרקע בישראל. לדבריה, "השימוש הטוב ביותר של הקרקע בישראל הוא מגורים למכירה". בנייה למכירה לרוב רווחית יותר ליזמים מאשר בנייה לשכירות ארוכת טווח. על מנת להתגבר על כך, המדינה תומכת באופן אקטיבי ומעודדת פיתוח לשכירות, תוך הכרה בכך שהיא עשויה לקבל תמורה נמוכה יותר על קרקע המיועדת למטרה זו.
השכירות המוסדית בישראל בהשוואה לעולם
דוד התייחסה גם למעמד שוק השכירות המוסדי בישראל בהשוואה בינלאומית. היא ציינה כי שיעור משקי הבית הגרים בשכירות בישראל עומד על אחד מכל שלושה (נתון שעלה בשני העשורים האחרונים), נתון הדומה לעולם המערבי. עם זאת, שוק השכירות המוסדי המנוהל על ידי גופים מקצועיים עדיין קטן מאוד בישראל. "אנחנו פחות מחמישה אחוזים, בהשוואה לממוצע ה-OECD שעומד על 10%-20%. נתון זה מצביע על פוטנציאל צמיחה משמעותי בתחום".
כיצד ניתן לקבל מידע ולהגיש מועמדות?
עבור מי שמעוניין ללמוד עוד על המיזם או להגיש מועמדות ליחידות דיור, דוד המליצה להיכנס לאתר של 'דירה להשכיר', rent10.co.il.
"ניתן להירשם לרשימת דיוור באתר כדי לקבל עדכונים על הגרלות ופרויקטים חדשים", היא מספרת. "כאשר פרויקטים יוצאים לשיווק, הם מפורסמים, והגשת המועמדות מתבצעת דרך אתר היזם המבצע, כאשר קישור מתאים מופיע באתר 'דירה להשכיר'. גם אם לא זוכים בדירה בהגרלה (המקנה הנחה), עדיין ניתן לשכור דירה במחיר שוק בפרויקט וליהנות מהיתרונות של חוזה מוגן ל-10 שנים."
אנחנו מציעים נכסים במיקומים אסטרטגיים וליווי לאורך כל הדרך – החל מהחיפוש ועד לניהול הנכס.
האתר עושה שימוש ב-Cookies כדי לספק לך חוויית גלישה טובה יותר והצעות מותאמות אישית וכן למטרות תפעול, שיווק ואנליזה. למידע נוסף ולמדיניות הפרטיות המעודכנת
