ההטבה המשמעותית ביותר שמעניקה ויזת משקיעים היא קבלת מעמד של תושבות במדינה, המקבילה לדרכון זר ומאפשרת מגורים, שהייה ארוכה, פתיחת עסק או לימודים ללא הגבלה עבור משקיעים שאינם אירופאים ובני משפחותיהם. לאחר 7 שנים, ניתן להגיש בקשה לאזרחות אירופאית.
יוון הכפילה את ערך ההשקעה עבור מסלול גולדן ויזה, העומד כיום על 500 אלף אירו ברוב אזורי יוון. על אף זאת, ישנם אזורים בודדים ואחרונים, חלקם באזור אתונה, בהם עדיין ניתן לקבל עסקאות בשווי 250 אלף אירו המקנות את ויזת הזהב הנחשקת. לפי מודל ההשקעה, רוכשים נכס בודד או מספר נכסים עבור ערך ההשקעה המינימלי ומיד עם חתימת ההסכם והתשלום ניתן להגיש את הבקשה.
גולדן ויזה לשלושה דורות
יתרון בולט שמעניקה תכנית הגולדן ויזה למשקיעים הוא האפשרות לרשום את בן או בת הזוג, את ההורים, וכן ילדים עד גיל 21, וכך ליהנות מגולדן ויזה עבור שלושה דורות במשפחה במסגרת השקעה אחת.
במסגרת מסלול הויזה תקבלו אישור שהייה בתוך כשלושה חודשים בלבד ממועד הרכישה, מבלי לעזוב את הארץ. האשרה ניתנת כאמור לחמש שנים רצופות וניתן לחדש אותה ללא הגבלה עם סיום התקופה.
כל עוד מחזיקים בנכס ביוון, ניתן לשמר את האישור ולחדשו באופן אוטומטי כל חמש שנים.
בנוסף למימוש מגוון רחב של הטבות הנלוות למעמד:
- ניידות חופשית ברחבי אירופה
- גישה למערכות הבריאות והחינוך של יוון
- אפשרות להקים עסק עצמאי ביוון
- אפשרות לפתוח חשבון בנק ביוון
- הטבות מס ייחודיות
נכס על שמכם בטאבו לכל מטרה
ישראלים רבים פנו בשנים האחרונות להשקעות נדל״ן בחו״ל משיקולים מגוונים, בהם פיזור הסיכון, חיפוש אחר השקעות חכמות שיניבו להם הכנסה פאסיבית, אפשרות לרילוקיישן עתידי או רצון להיות בעלים של בית נופש זמין בהישג יד. תהא הסיבה אשר תהא, מסלול הגולדן ויזה מאפשר למשקיעים להיות בעלים רשומים בטאבו של נכס ביוון, שישמש אותם לכל מטרה ויאפשר להם להמשיך להחזיק בגולדן ויזה כל עוד הנכס עדיין רשום על שמם.
כדי למשוך משקיעים זרים ולסייע לצמיחה הכלכלית במדינה, מציעה יוון חבילה של הטבות לרוכשים (מעבר לאפשרות לכלול את כל בני המשפחה בחבילת ההשקעה).
הרווח מההשקעה הוא דו-צדדי, הן למשקיעים והן למדינה, הנהנית מהגדלה משמעותית של מקומות התעסוקה נוכח התרחבות היקף הבניה ותרומה אדירה להאצת הכלכלה המקומית.
המשקיעים נהנים מעליית הערך העקבית של הנכס שברשותם, עם אפשרות לממש את העסקה בכל רגע נתון וליהנות מהרווחים שהצטברו, או לחילופין להמשיך להחזיק בנכס ולשמור על הזכאות לויזה.
רק ברבעון השלישי של 2024 זינקו מחירי הנדל״ן באתונה ב-17% וברבעון הרביעי ב-14% נוספים לעומת אשתקד, כך עולה מנתונים שפרסם הבנק המרכזי של יוון. לאחר המשבר שפקד את יוון ב-2008, נראה כי היא עדיין מצמצמת את הפערים, ומי שמרוויח מכך הם המשקיעים שתופסים את ההזדמנות בזמן הנכון.
גם לאחר הזינוק במחירים, שווי הנכסים עדיין נמוך משמעותית מהשיא של 2008, בעוד שמחירי הנדל״ן במדינות האירופאיות המקבילות כבר זינקו בכ-60-70%. מי שייהנו מהזינוק הצפוי בערך הנכסים ביוון, יהיו כאמור המשקיעים.
חברת פאלמו הישראלית מאתרת את עסקאות הזהב
פאלמו פועלת בשוק הנדל״ן היווני כבר שנים, ומציעה למשקיעים מעטפת של רכישה, השבחה וניהול הנכס מקצה לקצה. בין היתר, במסגרת השירותים מלווה החברה משקיעים המעוניינים להיכנס למסלול הגולדן ויזה, תוך איתור עסקאות מקומיות רלוונטיות המקיימות את תנאי הסף ושומרות על פוטנציאל תשואה אטרקטיבי. ״בשוק של ויזות זהב, יש מי שמתמחר את הנכסים בשווי גבוה ממחיר השוק שלהן, רק בשביל לעמוד בתנאים של הויזה. ״אנחנו מציעים ללקוחות שלנו עסקת נדל״ן שהיא קודם כל אטרקטיבית בפני עצמה, כשהגולדן ויזה היא הערך המוסף שלה״, אומר פלג יריב, מנכ״ל ובעלים בחברה.
הצוות המקצועי של פאלמו מלווה את הרוכשים לאורך כל שלבי ההשקעה ותהליך הרישום לגולדן ויזה, ומטפל בכל הבירוקרטיה הנלווית מבלי שהמשקיעים יצטרכו לעזוב את הארץ. בחברה ישנם מספר פרויקטים ייעודיים למסלול הגולדן ויזה, כגון פרויקט 'חלקידונה', במסגרתו ניתן לרכוש דירה ב-250 אלף אירו בלבד ולהיכנס למסלול ויזת הזהב. ״רק בשבוע האחרון מכרנו 7 דירות באחד הפרויקטים שלנו. העובדה שיש לנו צוותים ישראליים בארץ וביוון מאפשרת לנו להרגיש את השטח גם כאן וגם שם ולבנות מתווה השקעה התואם את רוח התקופה ומעניק למשקיעים שלנו את התמורה הטובה ביותר להשקעה שלהם בכל זמן נתון״, מסכם פלג.
כעת משווקת החברה פרויקט התחדשות עירונית בשכונת נאה חלקידונה, אשר יכול להתאים גם למסלול הגולדן ויזה. פרויקט 'חלקידונה' של פאלמו הוא פרויקט בנייה חדשה הכולל דירות 2-4 חדרים עם מרפסת גדולה לכל דירה, חנייה מקורה ו-Roof Top לכלל הדיירים – והכל במחירים נמוכים בעשרות אחוזים ממחירי השוק (על אף עליית המחירים בשכונה, החברה הצליחה לשים יד על מספר בניינים במחירים של פעם). לצד הפרויקט, חנויות, מסעדות, בתי קפה ו-Outlet ענק של קניות ונגישות תחבורתית נוחה.
חברת פאלמו דואגת שלמשקיע הישראלי יהיה ראש שקט בכל שלבי העסקה וגם לאחריה: החל משלב ההתעניינות הראשונית ועד שלב מכירת הנכס ברווח, כולל האפשרות לנהל שכירויות ארוכות טווח, קצרות טווח, ומכירת הנכס לכשיגיע הרגע הנכון בו המשקיע יחליט לממש את העסקה ולגרוף רווחים ממכירת הנכס.
מסלול הגולדן ויזה מצריך השקעה מינימלית של 250,000 אירו, ומאפשר לכם להגיע לויזה בתוך כשלושה חודשים מיום הגשת הבקשה. כמו כן, ניתן לרכוש באמצעות החברה נכסים שמתחילים ב-100,000 אירו לאלו המעוניינים בהשקעה שלא במסגרת גולדן ויזה.