שאלות ותשובות –
כל מה שרציתם לדעת
פלג יריב
מנכ”ל ובעלים
האם זה זמן טוב לקנות נדלן באתונה?
כן, זהו זמן מעולה לקנות דירה באתונה.
לפי מדד הדיור של הבנק המרכזי של יוון, מחירי הנכסים במדינה הגיעו לשיאם ההיסטורי ברבעון השלישי של 2008. לאחר מכן, בעקבות המיתון והמשבר הכלכלי, עלויות הנכסים צנחו ביותר מ-40% והגיעו לתחתיתב-2017.
הכלכלה היוונית התחילה להתאושש בשנים האחרונות, דבר שהביא לעלייה במחירי הנדל"ן באתונה. התיירות הרבה בעיר הניעה את השוק, ולמי שמחפש הכנסה מהשכרה לטווח קצר זוהי הזדמנות מצוינת. כמו כן, תכנית ה"גולדן ויזה" מושכת משקיעי חוץ לאתונה וגורמת להעלאה של מחירים, ובמקביל פרויקטים של פיתוח ושדרוג שהחלו לאחרונה ברחבי העיר עשויים גם הם להשפיע על מחירי הנדל"ן לטובה
למה הנדלן באתונה יחסית זול?
מחירי הנדל"ן באתונה, במיוחד בהשוואה לערי אירופה המערבית האחרות, הושפעו משילוב של גורמים:
המשבר הכלכלי (2008-2018): המשבר הכלכלי העולמי של 2008 והמשבר האירופי שאחריו השפיעו באופן משמעותי על הכלכלה היוונית. יוון עמדה בפני מצב של משבר חמור, שיעורי אבטלה גבוהים, הכנסות מופחתות ותנאי אשראי מוגבלים. שוק הנדל"ן נפגע במיוחד, וזה הוביל לירידה במחירי הנדל"ן ביוון באותה תקופה.
היצע וביקוש: באזורים מסוימים יש היצע רב של נכסים, בעיקר באזורים הישנים יותר. הנכסים האלה דורשים שיפוץ, מה שמוביל למחירים נמוכים יותר.
השקעות זרות: עד לאחרונה, יוון לא קיבלה השקעות זרות בנדל"ן באותה המידה כמו מדינות אחרות באירופה. אך, תוכניות כמו הגולדן וויזה, המציעה אזרחות למשקיעים בתמורה להשקעה מסוימת בנדל"ן, התחילו להניע את העניין של המשקיעים הזרים בשוק הנדל"ן היווני.
האם השוק הנדל"ן באתונה יציב?
ההתאוששות נגרמה בעקבות השקעות זרות, גידול בתחום התיירות, ממשלה שמעודדת משקיעים ועוד.
צריך להגיד שמחירי הנדל"ן עדיין נמוכים בכ-20% מהמחירים שהם היו לפני המשבר.
האם אפשר לקנות בית באתונה ללא אזרחות?
האם צריך להיות תושב יווני או אזרח כדי לרכוש נכס באתונה? לא.
עם זאת, אתה צריך AFM יווני (מספר מס). אתה יכול לקבל מספר AFM תושב חוץ באמצעות הליך פשוט למדי.
מהם היתרונות והחסרונות בהשקעה בדירות להשכרה לטווח קצר באתונה?
מצד אחד דירות להשכרה לטווח קצר מציעות החזר השקעה מהיר וגבוה, במיוחד באזורים הפופולריים באתונה.
מצד שני, מכיוון שתחלופת השוכרים גבוהה כך גם עלות התחזוקה ועלות דמי הניהול גבוהות יותר.
האם היה גידול בתיירות באתונה בשנים האחרונות?
מהם אזורי הלינה באתונה?
המקומות המרכזיים ביותר ללינה באתונה: פלאקה, קולונקי, קוקאקי, מונאסטיראקי וכל האזורים מסביב לאקרופוליס (Thission, Petralona, Filopappou) נחשבים סופר אטרקטיביים.
מה הגולדן ויזה מציע?
הזכאים לויזת הזהב זכאים לשהות ביוון ומדינות רבות נוספות באירופה למשך 5 שנים, לאחר מכן ניתן לחדשה.
מי זכאי לגולדן ויזה?
משקיעים שרוכשים נכסים בשווי של 250,000 אירו ומעלה (שימו לב שבחלק מהמקומות ביוון הסכום עלה ל- 500,000 ו-800,000 אירו).
מה היא אמנת המס בין ישראל ליוון?
האמנה מאפשרת לתושב ישראלי לא לשלם מס בישראל במידה והוא הפיק הכנסות מנדל”ן ביוון, כלומר גם לאחר תשלום המס ביוון הוא לא יצטרך להשלים את יתרת המס הנותר בישראל, דבר שהינו חריג ביחס לאמנות אחרות.
מה המיסים שמשלמים ביוון על רכישת דירה? ומה המיסים על ההכנסות
– מס הרכישה עומד על 3.09%.
– מס הכנסה על הכנסות משכר הדירה עומד על 15%.
– מס שבח: יש פטור.
כמה עולה דירה באתונה?
הסכומים לרכישת דירה באתונה נעים במגוון רחב והם תלויים במספר גורמים: מיקום הדירה, גודל הדירה, מצב הנכס.
בבניינים שעברו שיפוץ נרחב הסכום המינימאלי הוא כ- 350,000 אלף שקל.
האם הדירה רשומה בטאבו על רוכש הנכס?
כן, הרישום הוא ההוכחה החוקית לבעלות הנכס, והוא מבטיח לבעל הנכס את זכויותיו.
