פאלמו – החברה המובילה את ענף השקעות נדל"ן ביוון כבר למעלה מ-7 שנים. לפאלמו מעל 34 פרויקטים בכל רחבי אתונה, ועד כה סייענו למעל 400 לקוחות לרכוש נכס ביוון בפרויקטים ויזמות בנייה שאנו מובילים ברחבי אתונה.
במהלך השנים גייסנו אלינו את מיטב המומחים בתחום הנדל"ן ביוון וכך אנו יודעים לזהות הזדמנויות ייחודיות ולתת את הליווי הנדרש מקצה לקצה. אנו מספקים מעטפת ליווי מלאה, החל מאיתור הנכסים, ייזום וביצוע הפרויקטים וניהול הנכסים לאחר המסירה.
הייחודיות של יוון
יוון מתגאה בכלכלה הצומחת באירופה, בזכות שילוב של תיירות משגשגת, אקדמיה מובילה והשקעות נדל"ן רבות. המדינה מציעה תמריצים אטרקטיביים למשקיעים ומייצרת סביבה אופטימלית עבור אלו המחפשים השקעות עם תשואה גבוהה ופוטנציאל השבחה מתמשך.
1.
אמנת מס ייחודית עם ישראל – 0% מס שבח עד 3 דירות.
2.
תיירות ענפה – עשרות מיליוני מבקרים בשנה.
3.
קרבה לישראל, מזג אוויר ים-תיכוני, איכות חיים וסביבה בטוחה.
4.
השקעה כלכלית משתלמת: מחיר אטרקטיבי ופיזור סיכונים.
פאלמו, הוקמה על ידי פלג יריב ואביב כהן, היא החברה המובילה בליווי משקיעים ישראלים בתחום הנדל"ן ביוון. עם ניסיון מוכח של למעלה מ-34 פרויקטים באתונה, כולל בנייה והתחדשות עירונית במיקומים מרכזיים ואזורי ביקוש, אנו מתמקדים ביצירת נכסים מודרניים, איכותיים ומותאמים לרווחת הדיירים.
מה שהתחיל כחברות בין שני קצינים לשעבר, הפך למיזם פורץ דרך בתחום ההשקעות ביוון. מאז רכישת הדירה הראשונה שלהם באתונה, פלג ואביב זיהו את הפוטנציאל האדיר בשוק הנדל"ן היווני, והפכו אותו למקצוע שבו הם עוסקים בתשוקה מדי יום. עד היום ליווינו מאות לקוחות בהגשמת "החלום היווני" שלהם – קניית נכס להשקעה או למגורים.
זו עסקה שנייה שאני עושה עם פאלמו, מאמין בהם. הם אנשים הוגנים וישרים ואני הולך איתם יד ביד לאורך כל הדרך
ארז כץ
זה רמה של שירות שלא מקבלים בכל מקום, זה מקום משפחתי כזה
עזרא מזרחי
"זו עסקה שנייה שאני עושה עם פאלמו, מאמין בהם. הם אנשים הוגנים וישרים ואני הולך איתם יד ביד לאורך כל הדרך"
ארז כץ
"קשה לרכוש נדל"ן בארץ אחרי כמה חודשים ראיתי את הכדאיות בעסקאות מה באמת עסקה יכולה להניב"
רון צור
"זה רמה של שירות שלא מקבלים בכל מקום, זה מקום משפחתי כזה""
עזרא מזרחי
כאשר מחירי הדירות בישראל ממשיכים לטפס לגבהים חדשים, רבים מאיתנו מחפשים אלטרנטיבות משתלמות בחו"ל. יוון, עם המחירים הנמוכים שלה לעומת הארץ, מהווה יעד פופולרי במיוחד להשקעות נדל"ן. בעקבות המשבר הכלכלי של 2008, מחירי הנדל"ן ביוון נותרו נמוכים מאוד ולמעשה, הם עדיין נמוכים בכ-15% מהשיא שלפני המשבר. זהו זמן אידיאלי להשקעות ביוון, כאשר השוק עדיין לא הגיע למיצויו וכל הפרמטרים מצביעים על פוטנציאל עליית ערך משמעותית בעתיד.
פלג יריב, מנכ”ל ובעלים
שוק הנדל"ן ביוון מציג הזדמנויות ייחודיות עבור משקיעים ישראלים המחפשים אפיקי השקעה מחוץ לגבולות הארץ. עם מחירים תחרותיים בהשוואה לערים מרכזיות אחרות באירופה כמו פריז, לונדון ומדריד, יוון מאפשרת כניסה לשוק במחירים סבירים תוך ציפייה לעליית ערך משמעותית בשנים הקרובות.
אחד היתרונות הבולטים בהשקעות ביוון הוא תחום התיירות המשגשג. אתונה לבדה מושכת כ-8 מיליון תיירים מדי שנה בכל עונות השנה, בעוד האיים היווניים נהנים מתנועת תיירים ענפה בעיקר בחודשי הקיץ. תיירות זו מייצרת ביקוש קבוע לנכסי נדל"ן להשכרה, הן לטווח ארוך והן לטווח קצר.
שינויים בשוק המשכנתאות היווני מהווים גורם משמעותי נוסף להאצת הפוטנציאל של השקעות נדל"ן ביוון. השוק נפתח לאחרונה למקומיים, ועם הציפייה שהבנקים יתחילו לספק משכנתאות ביתר קלות, צפויה עליית מחירים משמעותית בשוק הנדל"ן היווני. כניסה לשוק בשלב זה מאפשרת למשקיעים ליהנות מפוטנציאל צמיחה טרם מימושו המלא.
יתרון בולט נוסף להשקעות ביוון הוא התשואה הגבוהה בהשוואה לישראל. בעוד שהתשואה הממוצעת משכירות בישראל עומדת על כ-2.7% בלבד (ואף פחות מכך בתל אביב), התשואה מהשכרת נכסים ביוון נעה בין 5-6% בשכירות לטווח ארוך. בהשכרה לטווח קצר באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb, התשואה אף עשויה להגיע ל-7-10% בשנה
[אמנת המס הייחודית בין ישראל ליוון מציעה הטבות מס משמעותיות למשקיעים ישראלים. האמנה קובעת כי המס משולם רק במדינת המקור – כלומר, על פי תקנות המיסוי ביוון בלבד, שהן מקלות באופן משמעותי. לדוגמה, קיים פטור מלא ממס שבח לעד שלוש דירות לכל אדם, מה שהופך את ההשקעה לאטרקטיבית במיוחד עבור משקיעים ישראלים.
ההיצע המגוון של נכסי נדל"ן ביוון, הכולל דירות סטודנטים, פרויקטים חדשים ודירות נופש, מאפשר למשקיעים מכל רמות ההון למצוא הזדמנויות התואמות את צרכיהם ויכולותיהם הפיננסיות. מעבר לפן ההשקעתי, רכישת נכס ביוון מספקת גם "מקום מפלט" ותחושת ביטחון, במיוחד לאור המציאות הביטחונית המורכבת בישראל.
בשנים האחרונות, אנו עדים לגידול משמעותי במספר הישראלים המחפשים השקעות נדל"ן ביוון. הקרבה הגיאוגרפית, הדמיון התרבותי ומזג האוויר הים-תיכוני הופכים את יוון לבחירה טבעית, נגישה ונוחה למשקיעים ישראלים. בנוסף, השקעות ביוון מאפשרות פיזור סיכונים ומהווה הגנה מפני אינפלציה וחוסר ודאות כלכלית.
עם פאלמו, המתמחה בנדל"ן ביוון ובהשקעות ביוון כבר למעלה משבע שנים, המשקיעים זוכים לליווי מקצועי ומקיף לאורך כל התהליך – מבחירת הנכס המתאים, דרך ניהול הרכישה, ועד לניהול הנכס והשכרתו. הניסיון העשיר והקשרים המקומיים של הצוות מאפשרים איתור הזדמנויות ייחודיות ומתן פתרונות מותאמים אישית לכל משקיע.
