ישראל על המפה: המשקיעים הישראלים מחזקים את מעמדם בשוק הנדל"ן העולמי

בפרק החדש של תכנית הרדיו "בונים רחוק" בהנחיית מרב מילר ואביב כהן, עלו לדיון מגמות עדכניות בשוק הנדל"ן הגלובלי והשפעת המשקיעים הישראלים על השוק האירופי, בדגש על יוון ופורטוגל. מור זיו, מנהלת תחום השקעות נדל"ן ב-JLL ישראל, הנציגות המקומית של ענקית הנדל"ן וניהול ההשקעות הבינלאומית, שיתפה בתובנות שלה על השקעות בינלאומיות ועל מקומם של המשקיעים הישראליים בטופ 10 העולמי

בשנים האחרונות, יותר ויותר ישראלים מחפשים אלטרנטיבות השקעה מעבר לים. ככל שהסביבה הכלכלית משתנה והתנודתיות בשוק המקומי גוברת, רבים פונים לנדל"ן בחו"ל כדרך לגוון את תיק ההשקעות שלהם ולמצוא הזדמנויות חדשות. בפרק הנוכחי של תכנית הרדיו "בונים רחוק", הנחיית מרב מילר ואביב כהן, הוצגו המגמות המרכזיות שמשפיעות על המשקיעים הישראלים, הנתונים המרשימים של שוק הנדל"ן האירופי, וכיצד כל זה עשוי לעצב את כיוון ההשקעות העתידי של כולנו.

התיירות ביוון מזנקת, והמשקיעים בעקבותיה

יוון ממשיכה להיות מוקד השקעות בולט עבור ישראלים, ולא בכדי: בשנת 2024 נכנסו למדינה מעל 35 מיליון תיירים, מה שהביא להכנסות של למעלה מ-22 מיליארד אירו מענף התיירות בלבד. אתונה, עם יותר מ-8 מיליון תיירים בשנה האחרונה, מהווה מוקד עניין מיוחד למשקיעים שמבינים את הפוטנציאל של נכסי נדל"ן בערים מתפתחות.לכן, דירות באתונה להשקעה הן סקטור מבוקש של נכסים עבור ישראלים רבים.

המשמעות של נתונים אלה היא אדירה עבור משקיעים בנדל"ן במדינה. כמות גבוהה של תיירים מבטיחה ביקוש יציב לנכסים למטרות השכרה קצרה וארוכה. דירות במרכזי ערים תיירותיות זוכות לתפוסה גבוהה, והתשואה עליהן נותרת גבוהה באופן יחסי לשווקים אחרים באירופה. יוון הפכה לא רק ליעד תיירותי מרכזי, אלא גם למוקד השקעות שצובר תאוצה משנה לשנה.

המשקיעים הישראלים, מצדם, שברו שיא נוסף והשקיעו למעלה ממיליארד אירו בנדלן ביוון רק בשנת 2024.

. מדובר בכספים פרטיים בלבד, ללא השקעות מוסדיות או קרנות, מה שמעיד על אמון גבוה בשוק ועל התפיסה של יוון בתור אלטרנטיבה יציבה ורווחית.

פורטוגל – היעד החם למשקיעים פרטיים

אחת המדינות הנוספות שזוכות לביקוש גבוה מצד משקיעים ישראלים היא פורטוגל. מור זיו, מנהלת תחום השקעות נדל"ן בנציגות הישראלית של ענקית הנדל"ן וניהול ההשקעות הבינלאומית JLL, הסבירה כי אחת הסיבות המרכזיות להצלחת השוק הפורטוגלי היא זמינות המימון הבנקאי למשקיעים זרים, מה שהופך את ההשקעה לנגישה ואטרקטיבית. בניגוד ליוון, בה מימון נדל"ן עדיין אינו נפוץ, בפורטוגל קיימות אפשרויות מגוונות למשקיעים, דבר שמוביל לביקושים גוברים ולעליית מחירים.

נוסף על כך, פורטוגל מהווה יעד הגירה מבוקש על ידי משקיעים ממדינות שונות, כולל ברזיל ואנגליה. המדינה מציעה מגוון רחב של נכסים להשקעה – מדירות קטנות בערים כמו ליסבון ופורטו ועד לנכסים יוקרתיים בעיירות חוף. הנגישות למימון הופכת את השוק הפורטוגלי לנגיש במיוחד עבור משקיעים חדשים וגם עבור אלו שמחפשים להרחיב את תיק ההשקעות שלהם.

השפעת המלחמה והמשברים הכלכליים על החלטות ההשקעה

בהמשך השיחה, נדונה השפעת המשברים השונים על שוק ההשקעות. ההיסטוריה מוכיחה כי תקופות של חוסר ודאות דווקא מעודדות משקיעים לחפש אלטרנטיבות, להגדיל את גיוון ההשקעות שלהם, ולעיתים אף להעביר חלק מהונם לחו"ל. כך קרה על רקע מגפת הקורונה, וכך גם עם המלחמה המתמשכת בישראל. משקיעים פרטיים רואים בנדל"ן בחו"ל דרך להגן על ההון שלהם.

לדבריו זיו, ישראלים הם משקיעים עמידים במיוחד, המסוגלים להסתגל למצבים של אי-ודאות ולהגיב במהירות לשינויים בשוק. לטענתה, משבר כלכלי או פוליטי אינו מרתיע את המשקיע הישראלי, אלא להפך – הוא הופך להזדמנות לבחון שווקים חדשים ולמצוא נכסים בעלי פוטנציאל צמיחה משמעותי.

השקעות ישראליות בעולם: מקום מכובד בטופ 10

על פי הנתונים של JLL, שהוצגו על ידי זיו, שישראל ממוקמת במקום השמיני בין המדינות המשקיעות הגדולות ביותר בנדל"ן באירופה. המשקיע הישראלי מתאפיין בגישה ישירה ובדרישה ברורה ליעילות ולתוצאות מהירות. מוסדות פיננסיים, לצד משקיעים פרטיים, תורמים למעמד הבינלאומי של ישראל כשחקנית מרכזית בשוק הנדל"ן.

תחום נוסף שמתגלה כמוביל בקרב ישראלים הוא השקעה בקרנות נדל"ן בינלאומיות. רבים מהמשקיעים בוחרים להצטרף לקרנות המנוהלות על ידי גופים פיננסיים גדולים, מה שמעניק להם גישה לנכסים נבחרים במדינות שונות עם ניהול מקצועי של ההשקעות. נתונים אלו ממחישים את החשיבות הגוברת של ישראל בשוק ההשקעות העולמי.

מבט לעתיד: האם צפוי שינוי בשוק ההשקעות?

זיו סיפרה כי על פי הנתונים של JLL, שנת 2025 צפויה להיות שנת מפנה, עם התאוששות בשוק הגלובלי בעקבות ירידות ריבית אפשריות. הסנטימנט הכללי בקרב משקיעים הוא חיובי, והתיאבון להשקעות חדשות רק הולך וגובר. ישראלים, כמשקיעים מנוסים ועמידים למשברים, צפויים להמשיך ולהשפיע על השוק העולמי, כשהם מתמקדים במדינות בעלות יציבות כלכלית ותשואה גבוהה.

לצד זאת, המשתתפים בתכנית ציינו כי השקעה בנדל"ן מחייבת בחינה מעמיקה של כל עסקה, תוך התחשבות ברגולציות המקומיות, מגמות כלכליות ופרמטרים נוספים שמשפיעים על ערך הנכס. המשקיע המנוסה אינו מסתמך רק על תחושות שוק, אלא בוחן לעומק את כל הנתונים לפני קבלת החלטה.

ישראלים בחזית ההשקעות הגלובליות

התוכנית הנוכחית של "בונים רחוק" שיקפה את החשיבות ההולכת וגוברת של המשקיעים הישראלים בנדל"ן הבינלאומי. בין אם מדובר בהשקעות ביוון, פורטוגל או במדינות נוספות, ישראלים ממשיכים למצוא דרכים להרחיב את תיק ההשקעות שלהם ולהתאים את עצמם לשינויים בשוק.