"אני לא יכול לקנות נכס בלי לראות אותו קודם בעיניים", "השוכרים יהרסו לי את הדירה", "פער השפה יקשה על התהליך הבירוקרטי" ו"חסרות לי דאגות בחיים, בשביל מה לי כאב הראש הזה?" – לא חסרות סיבות, צידוקים ושלל תירוצים מדוע להימנע מלעשות את הצעד ולהשקיע בנדל"ן בחו"ל. רובנו שמענו מתישהו בחיינו על חבר, או חבר של חבר, שקנה בהזדמנות דירה להשקעה במדינה זרה. לרוב זה נשמע כמו צעד רחוק מאיתנו, השמור להרפתקנים או אנשים מבוססים מאוד כלכלית שיכולים להרשות זאת לעצמם. לא חסרות אמונות ודעות קדומות לגבי השקעה בנדל"ן בחו"ל, ועל כן לא מעט אנשים מתרחקים מהזדמנות זו, אף על פי שהיא נראית כהשקעה משתלמת.

החששות מובנים וטבעיים – אם כי לא מחויבי המציאות. השקעה בנדל"ן מרחוק, כאשר עושים זאת נכון ובאחריות, אינה חייבת להיות צעד הרפתקני או מסוכן יותר מאשר קניית דירה בארץ. למעשה, רבים יגידו שמדובר בצעד נבון ומושכל יותר מהשקעה כיום בדירה בישראל.

על מנת לגשת לנושא ולהפיג מעט את החששות והפחדים, חיברנו עבורכם את המדריך המלא להשקעה בנדל"ן מרחוק. המדריך יספק לכם את התשובות לכל השאלות הבוערות: האם מדובר במהלך נבון כלכלית, מהם הצעדים שיש לעשות, ממה חשוב להיזהר וגם כיצד תתאזרו במירב ההגנות האפשריות על מנת להפוך את ההשקעה למוצלחת ומניבה במיוחד.

מדוע להשקיע בנדל"ן מעבר לים במקום לקנות דירה בישראל?

ישראלי המעוניין להשקיע הון מסוים שצבר במהלך השנים בנדל"ן יחשוב באופן אוטומטי על קניית דירה בישראל. למרות פערי המחירים, המיסוי הקשוח וההבדלים בגובה התשואה הצפויה, זה אך טבעי שהמשקיע הממוצע יחשוב לעצמו: "יש מספיק דירות פנויות להשקעה בישראל, מדוע לי 'להסתבך' עם דירה במדינה זרה?"

התשובה, במקרה זה, נמצאת בגוף השאלה. המצב הנוכחי הכלכלי של המשק הישראלי, ושל שוק הנדל"ן בפרט, הביא למצב שזוגות ורווקים בעלי כושר השתכרות ממוצע יכולים רק לחלום על קניית דירה. זוגות ומשקי בית המשתכרים באופן נאה אמנם יקנו דירה משלהם (ככל הנראה עם סיוע כזה או אחר מההורים), אך יהיו מחויבים למשכנתא מכבידה למשך רוב חייהם הבוגרים. שוק הדיור הישראלי רותח ומבעבע מזה 14 שנים לפחות וחווה עליות מחירים מתמשכות, ובכל פעם שנדמה שהגענו לתקרת המחירים המקסימלית ולסף הקיבולת של הצרכן הישראלי – מגיעה לה עלייה נוספת בפתח. רצף העלאות הריבית בשנים האחרונות, שרק לאחרונה נבלם, לא תרם גם הוא – בלשון המעטה – ליכולת של ישראלים לקחת משכנתא, וכשמדובר על משקיעי נדל"ן המציאות בישראל בכלל עגומה ביותר, עם מיסוי הגבוה ומכביד על דירה שניה ושלישית.

אל מול מציאות זו, ניצבת האפשרות לרכוש דירה נאה להשקעה במדינה הנמצאת במרחק שעה וחצי טיסה בלבד, בסכום כולל המשתווה להון ראשוני בלבד (!) הנדרש עבור לקיחת משכנתא בישראל. פלא שלא מעט ישראלים "קופצים על המציאה"?

מלבד מחירי הדיור הנוסקים בישראל והמיסוי המכביד, יש מספר סיבות טובות נוספות להשקיע בנדל"ן בחו"ל, וספציפית בנדל"ן ביוון:

תשואה גבוהה – לפי נתוני  הלמ"ס, התשואה הממוצעת משכירות בישראל עומדת על כ-2.7%,  כאשר בתל אביב התשואה הממוצעת אפילו נמוכה מכך. לפני עשר שנים, לשם השוואה, התשואה מהשכרת דירה עמדה על 3.4% ולפני 20 שנה – 4.6%. לעומת זאת, התשואה מהשכרת נכסי נדל"ן ביוון נחשבת גבוהה במיוחד ועומדת על 5-6% בשנה בשכירות לטווח ארוך. במקרה של שכירות לטווח קצר (Airbnb) התשואה אף גבוהה עוד יותר, סביב 7-10% בשנה.

הטבות מס – בעוד שהמיסוי על קניית נדל"ן בישראל, כפי שהוזכר קודם, נחשב גבוה ומכביד, קניית בית ביוון לעומת זאת תזכה אתכם בהטבות מס נרחבות. בין ההטבות: פטור מתשלום מס במקביל בישראל בעבור קניית הדירה (נגזרת של אמנת כפל מס שנחתמה בין ישראל ליוון), מס רכישה נמוך בגובה 3.09%, מדיניות מיסוי פרוגרסיבית על הכנסה משכירות (מיסוי מדורג לפי גודל ההכנסה) ופטור ממס שבח בעת מכירת הדירה.

היצע נכסים מגוון – יוון מספקת שפע ורסטילי של נכסים שונים להשקעה, החל מדירות סטודנטים ועד פרויקטים חדישים ודירות נופש. ההיצע המגוון הופך את הזדמנות ההשקעה בדירה ביוון לנגישה עבור כל כיס וכיס, כל אדם בהתאם ליכולותיו וצרכיו.

שקט נפשי – אין צורך להכביר במילים על המציאות הביטחונית המורכבת השוררת בארצנו הקטנה, דבר שהוליד אצל לא מעט ישראלים את הצורך לרכוש דירה גם בחו"ל, נכס שיהווה "מקום מפלט" ותעודת ביטחון – איך אומרים? על כל צרה שלא תבוא. גם אם לא מפליגים לתרחישי קיצון, יש משהו מעודד בלדעת שיש בבעלותך דירה ביוון, שמאפשרת למשפחה להגיע לנופש והתאווררות מפעם לפעם מבלי לבזבז את הכסף על מלונות ובתי הארחה.

השביל הזה מתחיל כאן: מהן הדרכים להשקעה בנדל"ן מרחוק? 

ישנן ארבע דרכים עיקריות להשקיע בנדל"ן מעבר לים.

השקעה עצמאית ישירה – המשקיע יכול לטוס למדינת היעד, לבחון בעצמו שכונות ונכסים ולסגור עסקה באמצעות עורך דין מקומי. למי שבוחר בשיטה זו, חשוב שיהיה רקע וידע מעמיק באזורי ההשקעה המומלצים, הכרת השפה והתרבות המקומית ובקיאות בחוקי המיסוי וחוקי המדינה הרלוונטיים. עבור מי שיטה זו מומלצת? בעיקר עבור משקיע ממוצא של מדינת היעד, דובר השפה או לחלופין שיש לו משפחה או חברים להיעזר בהם ולקבל סיוע לאורך התהליך.

הסתייעות בחברה מקומית – בערים המהוות "יעד חם" להשקעות נדל"ן פועלות לרוב סוכנויות מקומיות אשר מספקות שירותי רכישה ולעיתים קרובות גם שירותי ניהול ואחזקה לאחר קניית הנכס. החיסרון בשיטה זו הוא שהמשקיע עלול להתקשר עם חברה לא מקצועית, לא הוגנת ובמקרים מסוימים אף להיקלע למעשה נוכלות. אין ספק שבמקרה זה גם פערי השפה והתרבות יכולים להוות פקטור שישפיע על היכולת לזהות מי חברה אמינה ומי לא. מי שבוחר בשיטה זו צריך להיות עם מספיק ביטחון ביכולתו לזהות איזו חברה שווה להתקשר עמה ולעמוד על טיבה, על מנת שלא יהפוך ל"יעד טרף" לחברות מקומיות שיהיו מעוניינות בעיקר בעמלת התיווך ופחות במציאת הזדמנות נדל"נית טובה ומשתלמת.

השקעה באמצעות חברה או בית השקעות בארץ – זוהי השיטה הכי נפוצה להשקעה בחו"ל, כאשר חברת ההשקעות עושה עבורכם את כל התהליך מ-א' עד ת', החל ממציאת נכס מתאים ועד לרכישתו בפועל ורישומו בטאבו. במקרים מסוימים בתי השקעות גם מספקים שירותי ניהול של הנכס. למי השיטה מתאימה? אנשים שמעוניינים לקנות דירה בחו"ל בצורה הכי מהירה ויעילה, מבלי להתעסק עם פערי שפה ואי הבנה של התהליך הבירוקרטי. כמו כן, לרוב אלו אנשים שאין להם זמן וסבלנות אינסופית לחקור את תהליך קניית הדירה וחוקי המדינה הרלוונטיים, אלא מעוניינים ברכישה ממוקדת ומהירה (ככל האפשר). החיסרון: עמלת תיווך. עם זאת, הסחבת הבירוקרטית וחוסר בקיאות בחוקי המס של המדינה יכולים גם הם לעלות לכם ביוקר בתהליך מסוג זה. על כן, כל אחד צריך לבצע את הערכת הסיכונים והסיכויים שלו ולהחליט מהו התהליך הנכון והמתאים ביותר עבורו.

השקעה דרך קרן – ולבסוף, ישנה גם האופציה של השקעת כסף בקרן אשר משקיעה עבור המשקיע את הכסף בנכס. שיטה זו פחות נפוצה, שכן בסופו של דבר אין בעלות ישירה על הנכס והוא לא רשום על שם המשקיע.

מאיתור הנכס ועד הרישום בטאבו: כיצד מבצעים השקעה בנדל"ן מרחוק 

בשלב זה של המאמר נעבור להתמקדות בקניית נכס ביוון (הרי לשם כך התכנסנו, לא?). להלן הצעדים העיקריים שיש לבצע על מנת לרכוש דירה ביוון:

1.סקר שוק ומחירים – ראשית כל עליכם להתרשם משוק הנדל"ן היווני וממה שיש לו להציע, ולראות שמחירי הדירות תואמים את ציפיותיכם וההון שברשותכם. לצורך כך מומלץ להיכנס לאתר ספיטוגאטוס (Spitogatos), שהוא מעין המקביל היווני ל"יד 2" או "מדלן" בישראל, ולהתרשם ממחירי הדירות המוצעים שם באזורים שונים. אתרים נוספים שיכולים להיות לכם לעזר הם: PLOT, Spiti24, XE ו- Tospitimou. במעמד זה כדאי גם לעשות תחקיר על תשואה צפויה מנכסים וכמובן על אזורים ושכונות מומלצים להשקעה.

טיפ: כדי להעמיק את הידע כדאי להיכנס לאופציית Spitogatos Insights באתר ספיטוגאטוס, מדובר בפלטפורמה שמפרטת דו"חות נתונים בנושאים שונים על מנת להעניק ידע נרחב יותר למשקיעי נדל"ן ביוון. בין הנתונים שתוכלו לקבל: באלו מסננים השתמשו הגולשים הכי הרבה, מהם החיפושים המבוקשים ביותר (דירות של כמה חדרים), מהם המחירים המבוקשים ועוד.

2.בירור חוקי מס והטבות למשקיעים – ישנן מדינות שנוקטות בהטבות כאלו ואחרות עבור משקיעי חוץ, במטרה לעודד הכנסת כסף זר למדינה אשר יתרום לחיזוק הכלכלה המקומית. ביוון לקחו את המושג "עידוד משקיעי חוץ" צעד אחד קדימה. בבואכם לרכוש דירה ביוון חשוב שתתייעצו עם גורם מנוסה ובקיא בחוקי המיסוי ביוון, כולל הטבות למשקיעים חיצוניים, מאחר ויש כאלו – והרבה. בין ההטבות שאתם זכאים להן אם תקנו דירה ביוון: פטור מכפל מס בישראל, פטור ממס שבח, מס רכישה נמוך, הקלה בארנונה ועוד ועוד.

3.סיור נכסים – לשם בחירת הנכס מומלץ להיעזר במתווך מקומי או מישהו בעל ידע והיכרות מעמיקה עם האזורים המובילים להשקעה, כולל בקיאות בטווח מחירי שכירות באזור, קירבה לתחבורה ציבורית וסמיכות למוסדות אקדמיים.

4.יצירת קשר עם גורמי מקצוע – לאחר שהחלטתם על נכס אותו אתם מעוניינים לקנות, יש ליצור קשר עם עו"ד נוטריון בעל ניסיון בעסקאות נדל"ן ביוון ועם מתורגמן (שירות שלעיתים ניתן לקבל גם בשגרירות).

5.ריכוז מסמכים לצורך פתיחת חשבון בנק מקומי ורכישת הנכס – לאחר שמצאתם נכס אותו אתם מעוניינים לקנות ויצרתם קשר עם אנשי מקצוע שילוו אתכם כל אחד בתחומו, תתכוננו לצלול לעובי הקורה. במהלך תהליך הקנייה תידרשו בין היתר לפתוח חשבון בנק יווני מקומי (אליו גם ישולמו דמי השכירות בהמשך) ולהנפיק מספר מס ביוון (AFM). על מנת לקצר ולייעל את תהליך קניית הדירה מומלץ מראש לרכז את המסמכים הבאים:

דרכון בתוקף

תמצית רישום ממשרד הפנים בישראל

אישור על פתיחת חשבון בנק ביוון

מספר מס יווני (AFM)

הוכחת בעלות על חשבון בנק

הוכחה לפתרון מימון או הון עצמי

המסמכים הנדרשים לצורך פתיחת חשבון בנק ביוון: תלוש משכורת אחרון, החזר מס אחרון, תעודת לידה, צילום דרכון. ישנם בנקים שעשויים לבקש מכם "מכתב המלצה" מהבנק שלכם בישראל, שיכלול פרטים כגון יתרה בחשבון הבנק, תנועות שוטפות בעו"ש ועוד. את כל המסמכים יש לתרגם ליוונית.

6.ניסוח חוזה מכר ובדיקה משפטית של הנכס – לאחר שהגעתם להבנות עם המוכר בנוגע לסוגיית מחיר הנכס, עורך הדין שמלווה אתכם צריך לנסח חוזה מכר, ולא פחות חשוב, לבצע בדיקה יסודית שהנכס אכן רשום בטאבו על שם המוכר (Land Registry) ושלא רשומים על שמו חובות, הוצאות לפועל וכיו"ב.

7.חתימה על הסכם מקדים ותשלום מקדמה – משבוצעה הבדיקה המשפטית ולמעשה ישנו "אור ירוק" לעסקה, הגיע שלב חתימת החוזה. במעמד זיכרון דברים תשולם למוכר מקדמה, כאשר באתונה המקדמה המקובלת לתשלום  עומדת על 1,000 יורו עבור נכסים בשווי של עד 50,000 יורו. בנכסים בשווי גבוה יותר לרוב תינתן מקדמה גבוהה יותר. מספר ימים לפני חתימת החוזה, עליכם להעביר לחשבון הבנק המקומי שפתחתם את הסכום המיועד לרכישת הנכס, כולל ההוצאות הנלוות (תשלום לעו"ד, מתווך, מיסים ואגרות שונות). הבנק המקומי ינפיק צ’קים בנקאיים לטובת מוכר הנכס, הנוטריון ולמשרדי הטאבו הממשלתיים.

8.חתימה על שטר בעלות וקבלת מפתח – הרגע הנכסף הגיע. משאושרה הקנייה והתשלומים הועברו, תחתמו על שטר בעלות על הנכס והוא ירשם על שמכם בטאבו. בשלב זה תשלמו את האגרות הנדרשות כולל המיסוי. לאחר חתימה על השטר וביצוע התשלום, מונפק שטר מכר המתעד באופן רשמי את העברת הבעלות, ותקבלו מפתחות לדירה.

חתמתי, שילמתי, הנכס רשום על שמי. מה עכשיו?

רכשתם דירה ביוון? ברכות! החדשות הטובות הן, שהחלק הקשה מאחוריכם. וכשאנחנו אומרים "חלק קשה" אנחנו יודעים על מה אנחנו מדברים, משום שאם עושים קנייה מושכלת, נבונה ומודרכת של דירה ביוון – מלאכת ההשכרה אמורה להיות קלה עד מאוד! בין אם מדובר במאות אלפי סטודנטים ש"מציפים" את יוון (בעיקר באתונה ובסלוניקי) ובין אם מדובר בעשרות מיליוני התיירים שעוברים בה מדי שנה ומשוועים לדירות נופש/ AirBnb, כך או כך, פוטנציאל ההשכרה של דירות ביוון הוא עצום. אתם ניצבים כעת בפני פרשת דרכים והחלטה אסטרטגית: האם לקחת את מלאכת השכרת הנכס, כולל דאגה לבעיות תחזוקה שוטפות וקשר רציף מול השוכרים, על עצמכם בלבד, או שמא להיעזר בחברת ניהול.

אם בחרתם באופציה הראשונה, כדאי לא לחכות ולפרסם את הנכס כולל תמונות יפות ומזמינות בפלטפורמות ואתרי נדל"ן להשכרה שונים. כדאי להתפרס גם לאתרים "רשמיים" יותר כמו ספיטוגאטוס, וגם לקבוצות פייסבוק ורשתות חברתיות ייעודיות (שוב, לקחת בחשבון את מחסום השפה והצורך במתורגמנ/ית). סיכוי גבוה ששוכרים פוטנציאליים שיפנו אליכם, בטח אם מדובר בסטודנטים או צעירים, יהיו דוברי אנגלית, מה שיקל עליכם את התקשורת ההדדית.

במקביל, תוכלו לנסות להקציב למשל שבועיים לגיחה ליוון שבמהלכה תראו את הדירה לכמה שוכרים פוטנציאליים שתתאמו עמם מראש, וכך תוכלו גם להיפגש עמם פנים אל פנים וגם לבחור שוכרים באופן יותר מושכל ובטוח. במהלך שבועיים אלו תנסו לסגור חוזה מול שוכרים, אך אם התהליך יתמשך מעבר לתקופה קצובה זו מומלץ להיעזר במתווך מקומי שיראה את הדירה עד למציאת השוכרים המתאימים.

אם בחרתם באופציה שניה, בטח אם מדובר בדירת נופש להשכרה קצרת-טווח, עליכם לבחור חברת ניהול שתדאג להשכרת הנכס על כך המשתמע מכך. בקטגוריה זו ישנם שני סוגי חברות ניהול – האחת היא חברת ניהול מקומית (דוברת יוונית), והשנייה היא חברת ניהול ישראלית שפועלת מהארץ, לרוב אלו בתי השקעות שמלווים כבר ברכישה ומספקים על הדרך גם שירותי אחזקה וניהול דירות ביוון.

כמה טיפים לבחירת חברת ניהול:

1.בדקו מראש לפני החתימה על הסכם שירותי ניהול מה נכלל בעסקה. באלו בעיות הם מטפלים, לאלו סוגיות נותנים מענה ולאלו לא, וכמובן מהו אופן ההתקשרות עימם בשוטף ושיש זמינות מלאה מצדם.

2.השוו בין עמלות ניהול של חברות שונות ועשו סקר שוק בתחום, כמובן הכל ביחס לשירותים שמוצעים לכם בתמורה.

3.תנו מקום לאינסטינקטים שלכם ולתחושת הבטן – חברת ניהול היא כזו שתצטרכו לסמוך עליה ולהרגיש שאתם בתקשורת פתוחה ומיידית איתה בכל עת. אם כבר מההתחלה אתם מרגישים אי אלו "מקלות בגלגלים" ובעיה ביכולת שלכם לסמוך עליה באופן מלא – עדיף שתמשיכו לברר על חברות נוספות. על זה נאמר – Better be safe than sorry.

תחזוקת הנכס 

מבחינת תחזוקת הנכס השוטפת, אם אתם משכירים אותו באופן עצמאי חשוב ליצור לעצמכם מראש רשימה של אנשי קשר ובעלי מלאכה שונים מקומיים אליהם ניתן לפנות אם השוכרים מתלוננים על בעיות תחזוקה כאלו ואחרות. אולי שווה לשקול גם למנות מיופה כוח מטעמכם, שהוא הכתובת אליה יפנו שוכרים במידה ויש בעיות אחזקה של הנכס, איש תחזוקה שיודע לטפל בבעיות שונות ממגוון תחומים.

אם תיעזרו בשירותי חברת ניהול, כמובן שהיא דואגת לכל התחום הזה בעצמה.

השקעה מהירה ובראש שקט: קניית דירה ביוון באמצעות בית השקעות 

כפי שהוזכר  כאן קודם, השיטה הנפוצה והפופולארית ביותר לקניית נכס במדינה זרה היא באמצעות בית השקעות או חברה ישראלית. הניסיון, הידע, המומחיות ורשימת אנשי הקשר שמביאה עמה חברת השקעות מומחית בתחום הופכים את כל תהליך קניית הדירה בחו"ל למהיר, יעיל וללא "הפתעות מיותרות" בדמות הוצאות כספיות בלתי צפויות או גילוי בדיעבד שלא ניצלת הטבות וזכויות כמשקיע חוץ.

הרצון לבצע את התהליך לבד ובאופן עצמאי הוא מובן, הרי מדוע לשלם לחברה עמלת תיווך אם אפשר לעשות זאת בעצמי? עם זאת, יש מקרים שבהם "להשקיע כסף משמעו להרוויח כסף", או בקיצור – הזמן, האנרגיה, "שבירת השיניים" בעקבות פער השפה והפיזור של כספים לאנשי מקצוע שונים נפרדים (כגון עו"ד, מתורגמן, מתווך ועוד) – יכולים בסוף לעלות לכם בריבית דה-ריבית, ואז הניסיון לחסוך כסף נכשל עוד מראש.

לגזור ולשמור: כיצד תבחרו בית השקעות לליווי בקניית בית ביוון? 

במידה והחלטתם ללכת בשביל של ליווי ע"י בית השקעות, יש כמה תמרורים ונורות אזהרה שחשוב לשים לב אליהם בבואכם לבחור את החברה המלווה. כיצד בוחרים בית השקעות?

1.לבחון רקורד אחורה של החברה המלווה, כמה שנים היא בתחום, מהן ההצלחות שלה וכמה רוכשים ועסקאות ליוותה עד כה.

2.ממליצים – אין טוב מהמלצה אישית מפה לאוזן בכדי להגיע לאנשי המקצוע המתאימים. נסו להגיע לאנשים שכבר לוו על ידי החברה, בין אם דרך קבוצות של רוכשי דירה ביוון ברשתות החברתיות, או אפילו לפנות לבית ההשקעות ישירות ולשאול על מספר ממליצים שאפשר לשוחח עימם. חשוב במקרה זה להניח את הבושה ואת אי-הנעימות בצד בבואכם לבקש ממליצים מבית ההשקעות. בסוף זהו הכסף וההשקעה שלכם, ואתם צריכים להגיע לקנייה בלב שלם ככל שאפשר.

3.בדקו: האם מדובר בחברת תיווך בלבד לדירות קיימות בשוק הנדל"ן היווני, או שמדובר גם ביזמית בנייה? לרוב, חברות מבוססות וכאלו שכבר נחלו הצלחה מזה מספר שנים בשוק הנדל"ן היווני, יתרחבו גם לאופציה של בנייה עצמאית ויזמות בנייה. אלו הן חברות שמספיק בקיאות ומעורבות בשוק הנדל"ן ביוון, ומכירות אותו על בוריו, עד כדי כך שכבר החלו לבנות שם פרויקטים משלהם. כמובן שהיתרון בצד זה הוא שבמקרה של חברת ליווי שהיא גם יזמיות בנייה, ניתן להיחשף למחירי פריסייל, פרויקטים חדשים חמים ולקבל דירה חדשה או לחלופין משופצת מקבלן במחיר משתלם.

4.בצעו תחקיר מקדים וגבשו שאלות חשובות לקראת הפגישה– הפגישה עם נציג/י בית ההשקעות היא קריטית וזה המקום שלכם לשאול את כל השאלות החשובות טרם קבלת ההחלטה מצדכם. באינטרנט יש שפע של חומר על רכישת בית ביוון (כולל באתר וגם בבלוג של "פאלמו"), הגיעו מוכנים לפגישה ועמתו את המלווה שלכם עם כל שאלה חשובה – החל מגובה תשואה צפוי, לוקיישן הדירה, פוטנציאל ההשכרה, כמה זמן אורך כל התהליך ועוד ועוד. מומלץ גם לשאול על מגמות מחירים והתנהגות שוק הנדל"ן ביוון בשנים האחרונות, על מנת לראות שאותו נציג "שוחה" בחומר.

רוצים לקבל מידע על טרנדים ומגמות בשוק הנדל"ן ביוון בשנים האחרונות? כנסו למאמר הבא

5.בחינת השירותים שמעניק בית ההשקעות – יש לבדוק איזו מעטפת ליווי אתם מקבלים, מה נכלל בשירותים אלו, לוודא שבית ההשקעות נמצא בתמונה מההתחלה ועד הרישום בטאבו (ואפילו לאחר מכן) וכמו כן האם יש להם שירותי ניהול ואחזקת נכס לאחר הקנייה.

מומלץ מאוד להתקשר עם חברה שמספקת גם שירותי ניהול אחרי הקנייה, עובדה זו מבטיחה לכם שלאחר קניית הנכס החברה עדיין תהיה זמינה לכל בעיה עתידית שעלולה לצוץ, וזה גם מראה שהחברה לא "נעלמת" לאחר הרכישה וזהו אלא לוקחת אחריות מתמשכת. כמו כן, לרוב היא תוכל לתת הנחה כזו או אחרת עבורכם כלקוחות קיימים, ביחס לחברת ניהול חדשה שתתקשרו עימה.

6.זמינות – תהליך קניית דירה צריך להיעשות בראש שקט ככל הניתן, ולכן אתם צריכים לוודא עוד מראש שיש לכם כתובת לפנות אליה בכל שלב בדרך ושתהיה זמינות גבוהה מצד בית ההשקעות. אחרת, התהליך כולו יהיו מלווה במתחים וחששות מיותרים.

בשורה התחתונה: בבואכם לבחור בית השקעות שילווה אתכם בעסקה, חשוב לוודא את הפרמטרים הבאים: אמינות, מומחיות, שקיפות וזמינות ללקוח.

שאלות תשובות