אחד הגורמים שיכולים להרתיע אנשים מלהשקיע בנדל"ן מרחוק הוא אי-היכולת לראות את הנכס בעיניים וההרגשה שמדובר בנכס "אי שם במדינה זרה", נעלם מהעין. האירוניה היא שברגע שמסירים חשש זה, דירה להשקעה ביוון היא הזדמנות פז בימים אלו – כשמדינת האיים עדיין "מלקקת את פצעיה" לאחר המשבר הכלכלי של 2008 שהוביל לצניחת מחירי דיור דרמטית, ובמיוחד בבירה אתונה. אנחנו ב"פאלמו" מבינים את החששות הטבעיים הכרוכים בהשקעה בנכס מרחוק, ועל כן החלטנו לקחת את הנושא צעד אחד קדימה ולערוך עבורכם סיור הכולל הצצה בלעדית – ראשונה מסוגה והיקפה בישראל – לכל הלוקיישנים החמים והבועטים להשקעה באתונה.
קריאה מהנה!
אתונה היא עיר יפה ותוססת שמורכבת משכונות מגוונות ושונות באופיין – החל מאזורים יותר "רגועים וירוקים" המיועדים למשפחות צעירות אמידות, המשך בשכונות סטודנטים וצעירים עם חיי לילה סוערים וכלה בשכונות בוהמה מעוטרות גרפיטי בהן מתגוררים אמנים, אנשי רוח וסופרים. מי שמתגורר באתונה זוכה גם לחיות במעצמה היסטורית-תרבותית שנחשבת ל- Landmark בהיסטוריה האנושית, בה נולדו מושגי הדמוקרטיה, האקדמיה ויסודות התיאטרון כפי שאנו מכירים אותו כיום. מתוקף כך העיר מכילה שפע של מונומנטים היסטוריים כדוגמת האקרופוליס (מקדש האלים), הפרתנון, תיאטרון דיוניסוס, שוק אגורה ההיסטורי ועוד.
בין אם מדובר בשכונת קיפסלי הצעירה, בזוגרפו השקטה והאיכותית או באקסרכיה הבוהמית ועטורת אמנות הרחוב – מה שמאחד בין מרבית שכונותיה של אתונה הוא פוטנציאל ההשכרה העצום התמידי שלהן והעלייה המתמדת בערך הנכסים, החל מ-2018 והלאה.
בל נשכח שמעבר להיותה בוננזה תיירותית, אתונה חובשת כובע של עיר סטודנטיאלית שמאכלסת בממוצע מעל 250 אלף סטודנטים בשנה, מקומיים וזרים כאחד. היא אף פופולארית בקרב נוודים דיגיטליים בשל אופיה הססגוני והעובדה שמדובר ב"עיר ללא הפסקה". הנוודים הדיגיטליים מייצרים פוטנציאל נוסף של השכרה לטווח בינוני (Mid-term), דבר שיכול לעמוד לטובתם של בעלי דירות שמצד אחד מעוניינים בהכנסה יציבה אולם מצד שני לא במחויבות לטווח ארוך מדי.
אז- הנאה השכונה בעיניך? נשאיר זאת עבורכם לשפוט…
מתחילים.
ברוכים הבאים לפנינת אמנות הרחוב וחיי הבוהמה של אתונה – שכונת אקסרכיה!
אם חשקה נפשכם "לצאת מהמסגרת" ולחוות אתונה אחרת, עם שלל אמנות רחוב, ציורי גרפיטי מרהיבים וחיים סטודנטיאליים תוססים – אקסרכיה היא המקום בשבילכם. השכונה ממוקמת במרכז אתונה ונחשבת לבעלת אופי ייחודי צעיר ותוסס. יש המכנים אותה "הפלורנטין של אתונה" שכן מעבר לאופייה הצעיר מתגוררים בה לא מעט אמנים, סופרים ואנשי רוח. את רחובות השכונה מעטרים שלל ציורי גרפיטי ששווים סיור בפני עצמו, והשכונה גם מתהדרת בסצנת חיי לילה מרשימה ו"בועטת". אקסרכיה מושכת לא מעט תיירים ומעוררת מצידם התעניינות רבה. כמו כן, ממוקם בה אחד ממוסדות ההשכלה הגבוהה הנחשבים ביותר ביוון – ה"פוליטכני" האוניברסיטה הטכנית הלאומית של אתונה).
מקומות מרכזיים – המוזיאון הארכיאולוגי הלאומי, גבעת סטרפיס, אוניברסיטת הפוליטכני.
תחבורה – תחנת המטרו הקרובה היא בויקטוריה (הקו הירוק), מגוון קווי אוטובוס.
פוטנציאל השכרת דירה – סטודנטים, אמנים ואנשי רוח, תיירים ומשפחות צעירות.
ברוכים הבאים לשכונה שבה הכל קורה – שכונת קיפסלי באתונה!
קיפסלי היא שכונה ענקית עם מעל 65 אלף תושבים, יש המכנים אותה יותר רובע מאשר שכונה. היא מחולקת לתתי-אזורים שונים כאשר במרכז השכונה ניצב מדרחוב "פוקינוס נגרי", הכולל גינות מטופחות לצד שלל בתי-קפה ומסעדות. בדרום קיפסלי ממוקמת האוניברסיטה לכלכלה ומנהל עסקים, מה שהופך אותה למקום מגורים אטרקטיבי עבור סטודנטים רבים. כמו כן היא כוללת אוכלוסיה מגוונת ממעמדות סוציו-אקונומיים ומוצאים אתניים שונים – ועדיין הצליחה לשמור על מעמדה כשכונה אתונאית אותנטית. ניתן למצוא בשכונה סגנונות בניה מגוונים דרך ניאו קלאסי, ארט נובו, באוהאוס ובניה מודרנית.
קיפסלי נחשבת לאחד מיעדי הנדל"ן המובילים כיום להשקעות באתונה לאור מיקומה המרכזי, איכות החיים שבה והקירבה לאוניברסיטה. תחת עידוד והכוונת ממשלת יוון יש בה לא מעט פרויקטים של השבחת נכסים ובניית קומפלקסים חדשים למגורים – בהם גם הפרויקט של "פאלמו" שנמצא עדיין בתהליכי שיווק.
מעוניינים לשמוע עוד על פרויקט הבוטיק כריסופולאוס (Chrisoupoleos) של פאלמו בשכונת קיפסלי? לחצו כאן
מקומות מרכזיים – רחוב קיפסלי, מדרחוב פוקינוס נגרי, כיכר קיפסלי הקטנה, האוניברסיטה לכלכלה ומנהל עסקים.
תחבורה – מגוון רחב של קווי אוטובוס, קו מטרו (הקו הצהוב) נמצא בבנייה ואמור לעבור בכיכר קיפסלי בלב השכונה.
פוטנציאל השכרה – סטודנטים, זוגות צעירים, בעלי מקצועות חופשיים, נוודים דיגיטליים ומהגרים.
כשמה (של המלכה) כן היא, שכונת ויקטוריה מספקת נופך של מורשת היסטורית מתקופת העיר העתיקה לצד חיים מודרניים.
שכונת ויקטוריה ממוקמת במרכז אתונה, צפונית למשולש ההיסטורי: אומוניה, סינטגמה ומונסטריאקי. יש בה שפע של מוזיאונים, תיאטראות, גלריות, בתי מלון, בתי קפה ומסעדות. מה שייחודי בויקטוריה הוא השילוב הייחודי בין ישן לחדש שמתבטא במבנים עתיקים לצד אדריכלות ניאו-קלאסית ומוזיאוני ארכיאולוגיה לצד חיי תרבות תוססים. כנגזר מהאופי הצעיר והסטודנטיאלי של השכונה, ויקטוריה מתהדרת גם בסצנת חיי לילה מרשימה.
ויקטוריה היא שכונה מתפתחת בעלת פוטנציאל גבוה במיוחד בשל מיקומה המרכזי, הפיתוח הממשלתי והפרויקטים של התחדשות עירונית בתחומה. כיום המחירים בשכונה עדיין נמוכים יחסית, ולכן השקעה בנדל"ן שכונה נחשבת מניבה במיוחד. לאחרונה השיקה "פאלמו" את "פרויקט ויקטוריה", קומפלקס דירות חדשני שנבנה במתחם בית המלון הוותיק והמוכר בעיר Filoxenia, שהיה בעברו מלון מבוקש בלב אתונה. רוכשי הדירות יוכלו להשכיר אותן לטווח ארוך או במודל מלונאי לתקופות קצרות.
מעוניינים לשמוע עוד על רכישת דירה בפרויקט ויקטוריה? לחצו כאן
תחבורה – תחנות מטרו (ויקטוריה, אומוניה ומטקסורגיו), מגוון קווי אוטובוס.
פוטנציאל השכרת דירה – סטודנטים, משפחות צעירות, תיירים, נוודים דיגיטליים.
ברוכים הבאים לבירת הסטודנטים הבלתי רשמית של אתונה – זוגרפו.
שכונת זוגרפו היא רחבת מימדים עם מעל 70 אלף תושבים. היא נחשבת שקטה ונעימה ומפורסמת בזכות האוניברסיטה הלאומית של אתונה, שנחשבת לאחת האוניברסיטאות היוקרתיות ביותר ביוון. לצד האוניברסיטה ישנם מוסדות נוספים להשכלה גבוהה כמו הקמפוס הגדול של ה-National Technical University ופקולטות לרפואה בשכונת גאודי, מצפון לזוגרפו. ריבוי המוסדות האקדמאיים בתחומה ובסמוך לה מייצרים מצב של ביקוש מתמיד לדירות בשכונה. השכונה מתהדרת בכמה פארקים ושטחים ירוקים.
מקומות מרכזיים – האוניברסיטה של אתונה, רחוב Leof. Stratarchou Alexandrou Papagou, המוזיאון לאמנות מודרנית, מוזיאון בנקי להתפתחות התרבות היוונית.
תחבורה – מגוון קווי אוטובוס, תכניות להקמה של שלוש (!) תחנות מטרו באזור על מנת להקל על נגישות הסטודנטים לשאר חלקי העיר.
פוטנציאל השכרת דירה – סטודנטים, משפחות ממעמד ביניים.
פנינת יוקרה אמיתית בלב אתונה: אנו שמים פעמינו כעת לאחת השכונות שנחשבות הכי איכותיות, שיקיות ובעלות קלאס באתונה – קולונקי.
אם אקסרכיה היא "הפלורנטין של אתונה", אז שכונת קולונקי היא "שדרות רוטשילד" של בירת יוון. מדובר בשכונה יוקרתית ונחשבת ביותר, שמתהדרת בתחומיה בשדרות מעצבים ומותגי יוקרה כמו לואי ויטון ופראדה, חנויות בוטיק ומסעדות מישלן. מיקומה של קולונקי מיוחד מאוד – היא ניצבת למרגלות הר הליקביטוס וניתן להגיע ממנה ברכבל (Funicular) למעלה ההר, שם ישנה תצפית פנורמית 360 מעלות על כל אתונה ומסעדה שניתן לסעוד בה על רקע הנוף המרהיב.
קולונקי מתהדרת בשלל מוזיאונים כמו מוזיאון גולדאריס לאמנות קיקלאדית, מוזיאון התלבושות המסורתיות של יוון, מוזיאון התיאטרון, המוזיאון הביזנטי לנצרות ומוזיאון המלחמה. כמו כן יש בה עשרות גלריות בוטיק לאמנות מכל הסוגים והגוונים.
מקומות מרכזיים – רחוב Tsakalof, הר הלקביטוס, מוזיאונים שונים.
תחבורה – שלוש תחנות מטרו: Evangelismos Station ותחנת Kolonaki, כחלק מקו 4. מגוון קווי אוטובוס.
פוטנציאל השכרת דירה – משפחות אמידות, תיירים, אתונאים ממעמד סוציו-אקונומי גבוה.
אם אתם מחפשים דירה בשכונה שמציעה איכות חיים, רוגע, שלווה ונוחות – פריסטרי היא המקום עבורכם.
שכונת פריסטרי היא ה"הרצליה, רעננה או כפר סבא" של אתונה. זוהי שכונה רחבת מימדים, עם 140 אלף תושבים, שיש בה פארקים ירוקים ופינות חמד ובאופן כללי היא מציעה למשפחות בה איכות חיים גבוהה וסביבה מטופחת. הפארק הבולט בה הוא פארק פריסטרי, אשר כולל אמפיתיאטרון המארח הופעות ואירועי תרבות, מטע עצי זית עתיקים, מגרש משחקים ובית קפה. הכיכר המרכזית בפריסטרי היא כיכר Bournazi, כיכר גדולה וירוקה שמסביבה ניצבים בתי קפה ומסעדות לרוב. בעבר נחשבה פריסטרי לשכונה פרובינציאלית בפאתי אתונה, עם השנים הפכה לאחת השכונות הגדולות והפופולאריות בבירה.
מקומות מרכזיים – כיכר בורנזי, פארק פריסטרי.
תחבורה – תחנות מטרו Anthoupoli ו- Agios Antonios (הקו האדום), מגוון קווי אוטובוס כולל תחנה מרכזית Kifissos ממנה יוצאים ומגיעים אוטובוסים לפלופונס, אפירוס, תראקיה, מקדוניה והאיים היוניים.
פוטנציאל השכרה – משפחות מקומיות, משפחות מהגרים מבוססות, נוודים דיגיטליים, תיירים.
ברוכים הבאים ל"מיאמי של אתונה" – שכונת גליפאדה!
השכונה נחשבת למרכז העצבים של אזור "הריביירה של אתונה", ונחשבת יוקרתית ונחשקת בשל הקירבה לחלק מהחופים היפים ביותר באתונה. אם נקביל את גליפאדה לעיר בישראל, נראה שהרצליה פיתוח תהיה הבחירה הראשונה עם שילוב של איכות חיים, בתים צמודי קרקע, קירבה לים ואוכלוסיה ממעמד סוציו-אקונומי גבוה. בנוסף לרצועת החוף היפה והזהובה, בגליפאדה ישנה מרינה, מרכז להצלת צבי ים ומרכז מסחר ושופינג עם חנויות מעצבים.
מקומות מרכזיים – שדרת מטקסה, רחוב קיפרו, כיכר אספירידון, חופים: גליפאדה, Voula Beach, Kavouri ועוד.
תחבורה – מחוברת אל מרכז אתונה באמצעות Tram (רכבת קלה) שנוסעת לאורך שדרות Poseidonos ומגיעה לתחנת המטרו באליניקו.
פוטנציאל השכרה – משפחות ממעמד סוציו-אקונומי גבוה, משפחות מהגרים אמידות ממדינות שונות, תיירים.
מעוניינים באיכות חיים בפרברים? בשכונה שקטה ורגועה שנמצאת בסמיכות למרכז העיר התוסס? נעים להכיר, שכונת איליופולי.
שכונת איליופולי, שניתן להקבילה לצפון תל אביב, מונה כ-26 אלף תושבים וידועה באיכות החיים הגבוהה בה. השכונה בנויה על צלע גבעה מול נוף פתוח לים ויש בה אזורי בילוי למשפחות ולצעירים, בתי ספר, חנויות, בתי קפה ומסעדות. היא שוכנת כשישה קילומטרים דרומית-מזרחית למרכז העיר וכעשר דקות נסיעה מחופי גליפאדה.
אחד הדברים המיוחדים באיליופולי הוא שלצד אופי אורבני יש גם במזרח השכונה אזור עם יער טבעי, השייך להר הימטוס. שילוב נדיר זה יוצר אזור קסום של שבילי הליכה ומסלולים בטבע, בהם שזורים מונומנטים דתיים כמו כנסיית פרופיטיס איליאס ומנזר אגיוס יואניס.
איליופולי התפתחה מאוד בשנים האחרונות ויש בה לא מעט פרויקטים חדשים של דיור במחירים מתונים יחסית. אחת הדוגמאות להשקעה הממשלתית באזור היא פרויקט "העיר החכמה אליניקון" – פרויקט בהשקעה של שמונה מיליארד יורו שמתבסס על מודל אקולוגי חדשני, עליו נרחיב בהמשך.
מקומות מרכזיים – שדרות ווליגמניס, כיכר איליופולי, אצטדיון איליופולי, פארק איליופולי, פארק פאני היל, מוזיאון ההתנגדות הלאומי.
תחבורה – ממוקמת בין שתי תחנות מטרו, תחנת איליופולי ותחנת אלימוס. תדירות גבוהה של אוטובוסים.
פוטנציאל השכרה – משפחות מקומיות, משפחות מהגרים מבוססות, תיירים ונוודים דיגיטליים.
זוכרים את המימדים העצומים של פריסטרי, אגלאו וזוגרפו? אז פגרטי היא סיפור אחר לגמרי.
פגרטי היא שכונה צנועה במימדיה שעם עיקר אוכלוסייתה נמנים יוונים ממעמד סוציו-אקונומי בינוני עד גבוה. עם השנים הפכה פגרטי לביתם של אמנים, שחקנים, אנשי רוח, היפסטרים ואנשי מעמד הביניים הצעיר של אתונה. לא ניתן להגדירה כ"יוקרתית ומפונפנת" כדוגמת שכונות קודמות שהוזכרו כאן, אולם היא בהחלט נחשבת שכונה איכותית ואמידה.
פגרטי מושכת אליה משקיעים רבים גם בשל מיקומה המרכזי בלב אתונה וגם בשל תנופת הפיתוח והצמיחה שהיא נמצאת בה. אחד המונומנטים המיוחדים בה הוא אצטדיון קלימרמרו – אצטדיון מרהיב שבנוי כולו משיש לבן ובו התקיימה האולימפיאדה המודרנית הראשונה בשנת 1896. בסמוך לשכונה ממוקמים גני זאפיון ("הגנים הלאומיים") הכוללים יותר מ-60 דונם של שבילים מטופחים, בריכות דגים, ברווזים, מזרקות וכ-500 זנים של עצים וצמחים שונים.
מקומות מרכזיים – איצטדיון קלימרמרו, גני זאפיון, כיכר Varnava , כיכר Profitis Ilias, כיכר Plastira, כיכר פגרטי, כיכר Proskopon, פארק פגרטי.
תחבורה – תחנת המטרו הקרובה היא Evangelismos (הקו הכחול), מגוון רחב של קווי אוטובוס.
פוטנציאל השכרה – יוונים ממעמד סוציו אקונומי בינוני עד גבוה, משפחות צעירות, אמנים ואנשי רוח, תיירים.
יש רופאים בקהל? שכונת אמבלוקיפי נחשבת פופולארית במיוחד בקרב סטודנטים, משפחות, שגרירים ועוסקים במקצועות הרפואה, זאת בשל העובדה שיש בה לא מעט בתי חולים ובית ספר לרפואה.
השכונה היא למעשה רובע גדול של העיר אתונה הממוקם קילומטרים בודדים ממרכז העיר. משמעות השם היא "כרמים", שכן בעבר היתה אמבלוקיפי כפר ירוק ושקט. עם השנים התפתח האזור והפך לאחת השכונות המבוקשות ביותר באתונה, במיוחד עבור מי שמחפש איכות חיים גבוהה.
בשכונה ממוקם המגרש הביתי של קבוצת הכדורגל הוותיקה "פנתנאיקוס", מטה המשטרה הראשי, שגרירות ארה"ב וכאמור עשרות מרכזים רפואיים. הרחוב הראשי של השכונה, ואסיליס סופיאס, הפך לסמל להתפתחות הארכיטקטונית המעניינת באתונה וניתן למצוא בו סגנונות ניאו-קלאסיים לצד אוונגרד מודרני.
מקומות מרכזיים – ואסיליס סופיאס (Vasilissis Sofias Avenue), אצטדיון פנתנאיקוס, בית הקונצרטים של אתונה, רחוב פנורמו (Panormou), פארק החירות, כיכר מבילי (Platia Mavili).
תחבורה – שתי תחנות מטרו (פנורמו ואמבלוקיפי) המתחברות לקו הכחול, מגוון קווי אוטובוס.
פוטנציאל השכרה – יוונים ממעמד ביניים עד גבוה, סטודנטים, משפחות צעירות, שגרירים, רופאים ואנשי סגל רפואי.
מעוניינים בשכונה שקטה עם נוף לים הממוקמת בין מרכז העיר התוסס לחופיה היפים של הריביירה של אתונה? כל זאת ועוד נמצא בשכונת קליתאה.
שכונת קליתאה ("נוף יפה") היא רחבת מימדים וכוללת אוניברסיטאות, פארקים, חנויות, בתי קפה ומסעדות. היא נחשבת לאחת השכונות המבוססות של אתונה ויש בה שירותים ציבוריים מצוינים, ממוסדות חינוך ועד לבתי חולים. הציר המרכזי של אתונה, שדרות סיגרו, עובר בשכונה.
קליתאה ממוקמת בסמוך לכמה מהאטרקציות הפופולריות ביותר באתונה כמו האקרופוליס והמרינה של אתונה. כמו כן בשכונה הוקם מרכז התרבות החדשני והמרשים "סטאברוס ניארחוס", שהוא בפני עצמו ראוי לכמה שורות. מדובר במבנה אדריכלי מרשים ומרובה זוויות שהוקם ב-2017 ועוצב ע"י ארכיטקט-העל האיטלקי רנזו פיאנו, והוא כולל את הספרייה הלאומית של יוון, שהיא ספריה ענקית בעיצוב מודרני עכשווי. כמו כן במרכז נמצא בית האופרה ופארק רחב ידיים.
חשוב לציין שבקליתאה יש שתי אוניברסיטאות ומכללה למקצועות טכניים, מה שמייצר ביקוש מתמיד מצד סטודנטים לדירות בשכונה.
מקומות מרכזיים – מרכז סטאברוס ניארחוס (Stavros Niarchos), כיכר Davaki, אוניברסיטת Harokopio למחקר ציבורי, אוניברטיסת Panteion למדעי הפוליטיקה, מכללת Sivitanidios (בית הספר הטכני הוותיק ביותר ביוון), מתחם ספורט אולימפי, מוזיאון המגע, פארק Waterfront Kallithea ופארק Smyrnis Neas Alsos.
תחבורה – שתי תחנות מטרו ומגוון קווי אוטובוס, המיקום של השכונה על שדרות סיגרו מאפשר נגישות גבוהה ממנה לכל מקום.
פוטנציאל השכרה – משפחות ממעמד בינוני-גבוה, סטודנטים, תיירים.
קרובה למרכז, שקטה, לא מתיימרת ונחשבת ליעד השקעה מועדף – ברוכים הבאים לקולונוס.
שמה השני של קולונוס הוא "אקדימיה פלטונוס", על שם האקדמיה של אפלטון באתונה העתיקה. היא ממוקמת בצפון-מזרח אתונה, בסמוך למשולש ההיסטורי כיכר סינטאגמה- מונסטריאקי- פלאקה, מה שהופך את מיקומה לאטרקטיבי במיוחד. בסמוך לשכונה נמצא יער קרמיקוס, אחד היערות הגדולים באתונה אשר מספק נופים טבעיים ואטרקציות טבע.
קולונוס מתאפיינת בביקושים גבוהים בשל הקרבה למרכז אתונה והמיקום בין תחנות מטרו ואזורי מסחר ותרבות. על כן ניתן למצוא באזור לא מעט דירות סטודנטים, דירות לזוגות צעירים ו-Airbnb. היא נחשבת ליעד מועדף עבור משקיעי נדל"ן בשל תכניות הפיתוח העתידיות של השכונה, הכוללות בניית פארקים והשקעה במסילות מטרו. עם זאת, מחירי הנדל"ן שם עדיין אטרקטיביים וטרם האמירו כלפי מעלה בצורה דרסטית.
מונומנט ארכיאולוגי מעניין בקולונוס הוא פארק "אקדימיה פלטונוס", בו נמצאות חורבות האקדמיה הראשונה של אפלטון בעת העתיקה (387 לפנה"ס). עצם פעולת ההליכה בשבילי הפארק קשורה ישירות לפילוסופיה המערבית שייסד אפלטון, לפיה התהלכות בשטח ותנועות גוף הן גורם מניע לפיתוח חשיבה ופילוסופיה.
מקומות מרכזיים – כיכר קולונוס, גבעת קולונוס, פארק אקדמיה פלטונוס, תיאטרון קולונוס.
תחבורה – תחנת מטרו Larissa Station, נמצאת גם בין 2 תחנות מטרו נוספות, אטיקה ומטקסוריו. מגוון קווי אוטובוס.
פוטנציאל השכרה – משפחות צעירות, זוגות צעירים, סטודנטים ותיירים.
ספוליה היא שכונה שקטה, איכותית, בית למשפחות צעירות ולסטודנטים ועשירה בחיי תרבות – במרחק קצר ממרכז העיר אתונה והמשולש ההיסטורי.
מדובר בשכונת מעמד ביניים פרברית מערבית למרכז אתונה הכוללת תיאטראות, פינות ירוקות, מוסדות תרבות ואתרים ארכיאולוגיים. השכונה גובלת בכביש המהיר 1 העובר מצפון לדרום ומחבר את אתונה עם סלוניקי.
מונומנט מעניין שראוי לציון בשכונה הוא מרכז התרבות והאמנות Kapnergostasio, שהוקם על חורבות מפעל טבק ישן שנשרף כליל ב-1925. לאחר השריפה, חורבות המפעל כוסו בתקרת זכוכית ענקית וחסינת רעידות אדמה, וכיום המרכז משמש את סצנת האמנות העכשווית באתונה ומהווה מקום משכנה של ספריית הפרלמנט.
בשנים האחרונות ישנה התפתחות עירונית ושדרוג התשתיות בשכונה, שהפכו את ההשקעה בה לכדאית במיוחד. השירותים וחווית המגורים שמציעה השכונה, לצד הקרבה למרכז העיר התוסס, משחקים תפקיד מרכזי בעליית ערך הנדל"ן בה ולכן מהווה אבן שואבת עבור משקיעים.
מקומות מרכזיים – מרכז הספורט העירוני ע"ש ג’יאניס אנטטוקומפו (על שם כוכב ה-NBA שנולד והתחנך בה), מרכז תרבות Kapnergostasio.
פוטנציאל השכרה – זוגות צעירים, משפחות, סטודנטים ותיירים.
תחבורה – תחנת מטרו Sepolia Station, מגוון קווי אוטובוס.
עם יד על הלב, כמה מכם ידעו שפיראוס היא עיר נמל בפני עצמה ולא "רק" הנמל המפורסם של אתונה?
בשל הסמיכות של פיראוס לבירה אתונה, יש הנוטים לכרוך אותן יחד, אולם למעשה מדובר בשתי ערים שונות המשתייכות למחוז אטיקה. ואולי תופתעו לגלות, אבל פיראוס היא עיר שוקקת ותוססת שבהחלט שווה ביקור ותשומת לב מיוחדת. כמו כן, הפוטנציאל הנדל"ני בה רב.
פיראוס ממוקמת 11 ק"מ דרומית-מערבית למרכז אתונה, ומונה כ-164 אלף תושבים. היא נחשבת לעיר הרביעית בגדולה ביוון. מלבד נמל המסחר קנתרה, שנחשב לאחד הנמלים הגדולים ביותר באירופה, יש בה גם שני נמלים נוספים צבאיים, זאה ומוניכיה. עם הזמן ביססה פיראוס את מעמדה כמרכז תעבורה ימי וציר מרכזי ברמה עולמית. הנמל כולל אזור מרינות יוקרתי, מה שמושך לפיראוס אוכלוסיה אמידה ואנשי עסקים, וכמו כן לא חסרים תיירים שרוצים ללון בפיראוס לילה או שניים לפני לקיחת מעבורת לאי כזה או אחר, או בדרכם חזרה לאתונה. ניתן למצוא בעיר עשרות טברנות על חוף הים, פאבים, מועדונים, טיילת שוקקת, מוזיאונים ושדרות חנויות.
מקומות מרכזיים – מרינה זיאה, המוזיאון הארכיאולוגי, המוזיאון ההלני הימי, אצטדיון אולימפיאקוס (קאראיסקאקיס), שכונת קאסטלה, נמל מיקרולימנו, מוזיאון הרכבות, חצי האי פייראיקי.
תחבורה – מטרו פיראוס, מגוון רחב של קווי אוטובוס.
פוטנציאל השכרה – אוכלוסיה מקומית, עובדי נמל וצוותי ספינות, תיירים, אנשי עסקים ואוכלוסיה מבוססת בחלק האקסקלוסיבי-יוקרתי יותר של המרינות.
יש "פטיסיה של מעלה" ו"פטיסיה של מטה" – אבל מה שבטוח הזדמנויות נדל"ן יש כאן, ובשפע.
פטיסיה היא שכונה שקטה בצפון-מערב אתונה, קרובה לאוניברסיטה. אוכלוסייתה מורכבת בעיקר ממשפחות ומסטודנטים המחפשים דירה בסמוך למקום לימודיהם. השכונה מחולק כאמור לשני אזורים – פטיסיה עילית (Ano Patisia) ופטיסיה תחתית (Kato Patisia). בפטיסיה עילית יש מרכז מסחרי בסמוך לתחנת המטרו עם שלל חנויות וגם בתי ספר פרטיים יוקרתיים, ביניהם ביה"ס הבינלאומי האיטלקי וביה"ס היוקרתי הגדול ביותר ביוון Lycee Leonin השייך לכנסיה הקתולית. בפטיסיה תחתית נמצאת כנסיית "אגיוס אנדריאס" שהוקמה במאה ה-16. בנוסף, בשכונה שוכן מפעל הבטון הגדול והמפורסם Titan.
פטיסיה היא שכונה מתפתחת ולכן מחירי הנדל"ן בה עדיין נמוכים ואטרקטיביים, אולם הפוטנציאל הגלום בה גבוה בהחלט. השקט ואיכות החיים שמספקת השכונה, בצירוף הקרבה למוסדות חינוך כמו האוניברסיטה, הופכים אותה ליעד אטרקטיבי עבור משקיעי נדל"ן מכל העולם.
מקומות מרכזיים – שדרות פטיסיון (Patision Av), שדרות אחרנון (Acharnon Av), האוניברסיטה למנהל עסקים בסמוך לשכונה, כיכר קוליאצו.
תחבורה – תחנת מטרו Ano Patissia Station, מגוון קווי אוטובוס.
פוטנציאל השכרה – סטודנטים, משפחות, עובדי מפעל "טיטאן", נוודים דיגיטליים.
שכונת נאוס קוסמוס ("עולם חדש") כשמה כן היא – משכונה עתירת מוסכים ובנייני מסחר שעיקר אוכלוסייתה היו פועלי צווארון כחול, זכתה השכונה הדרומית לרנסנס וצמיחה מחודשת עם פתיחתם של חללי אומנות, מסעדות, תיאטראות וברים בין המבנים הישנים של השכונה.
במובן מסוים ניתן להשוות אותה לעיר התחתית בחיפה, שגם היא שימשה בעבר בעיקר ביתם של פועלי נמל חיפה אולם במרוץ השנים התפתחה בה סצנת אמנות, היפסטריות חיי לילה ותרבות אשר "הפריחה מחדש את האזור". בין הביטויים לרנסנס התרבותי שחוותה נאוס קוסמוס: גלריית האמנות Delirium, חלל האמנות "סימפטום", מרכז "אונאסיס סטגי" לאירועי תרבות והופעות מוזיקה חיה, אולפני קרמיקה שונים, ציורי קיר על חומות מגרשי כדורסל ואפילו מכוניות חשמליות מתויגות המונחות בסמוך לקו הרכבת הקלה. התושבים והתיירים בנאוס קוסמוס יכולים להנות ממגוון רחב של מסעדות, ברים ומאווירה דינמית ותוססת.
מקומות מרכזיים – פארקים (Hill Saint John Hunter ,Lambrakis hill , Syngrou ,Smyrnis Neas Alsos), גבעת Kynosargous המהווה נקודת תצפית עם נוף 360 לאתונה.
תחבורה – תחנת מטרו Neos Kosmos Station, מגוון רחב של קווי אוטובוס.
פוטנציאל השכרה – צעירים, סטודנטים, משפחות, נוודים דיגיטליים, תיירים.
שכונת ווטניקוס נחשבת לשכונה פופולארית בין היתר הודות לקיומה של הפקולטה לחקלאות בשטחה, בה לומדים כ-4,000 סטודנטים.
היא ממוקמת מערבית לאקרופוליס ובסמוך לשכונות הפופולאריות קרמיקוס וגאזי. , ונחשבת אטרקטיבית עבור סטודנטים ומשפחות צעירות יווניות. השכונה מציעה תחושת קהילה חזקה וגישה תחבורתית נוחה לכל חלקי אתונה, ונוכחות האוניברסיטה מבטיחה תשואה גבוהה ורציפה למשקיעים בנכסים בה.
מקומות מרכזיים – הפקולטה לחקלאות, טכנופוליס (מרכז הכנסים של אתונה).
תחבורה – מטרו קרמיקוס, מגוון קווי אוטובוס.
פוטנציאל השכרה – סטודנטים, משפחות, זוגות צעירים.
קיסריאני מהווה חלק מהפרברים המזרחיים של אתונה יחד עם אמבלוקיפי, פגרטי, זוגרפו ושכונות נוספות – אזור המשלב נוחות של קירבה למרכז לצד אורח חיים רגוע ושקט יותר ביחס למרכז הסואן.
מבחינה היסטורית, בשנת 1922 היוותה קיסריאני מחנה פליטים גדול עבור פליטי סמירני שבאנטוליה, לימים איזמיר שבאסיה הקטנה. על חורבות הבתים הרעועים ששימשו לקליטת הפליטים, נבנו בתיה החדשים של השכונה. שכונת קיסאריאני עדיין משמרת בחלקה את האופי הישן המסורתי היווני, ניתן למצוא בה טברנות ובתי קפה רבים עם אוכל עממי אותנטי ולא חסרים מקומות בהם ניתן לשמוע מוזיקה יוונית משובחת. כמו כן השכונה משופעת בתשתיות ציבוריות, אוניברסיטאות, בתי ספר, פארקים ומסעדות.
מקומות מרכזיים – Altar of Freedom פארק הנצחה, מוזיאון ההתנגדות הלאומית.
תחבורה – אין מטרו בשכונה, יש מגוון רחב של קווי אוטובוס.
פוטנציאל השכרה – משפחות, סטודנטים.
יעד מועדף נוסף להשקעה או מגורים הוא אטיקי – שכונה במרכז הצפוני של אתונה שנחשבת מתפתחת ויש בה מגוון רחב של שירותים ציבוריים, פארקים, מוסדות חינוך, מסעדות ובתי קפה.
אחד הדברים שמייחדים את אטיקי הוא השילוב בין ישן לחדש, בין מסורת למודרניזציה – אלמנט שבא לידי ביטוי בסגנונות האדריכליים המשלבים מבנים היסטוריים בסגנון ניאו-קלאסי לצד בתים מודרניים עכשוויים. בעברה הייתה אטיקי אזור מגורים עבור אוכלוסיה שהגיעה לעבוד באתונה. במשך השנים היא עברה תהליכי שיקום ושיפוץ וכיום מציעה מגוון של אופציות מגורים לצד פעילות תרבות ופנאי ענפה. בנוסף, אטיקי מהווה צומת מרכז תחבורתי חשוב שכן כיכר אטיקי נחשבת כקו תחבורה מרכזי למגוון של יעדים בתוך אתונה וגם מחוץ לה.
שכונת אטיקי מהווה חלק מאזור שלם המכונה "מחוז אטיקה" המכיל גם חלקים מאתונה וגם אזורים נוספים בין הים האגאי להרי אטיקה מבין האזורים הללו, לאטיקי יש אופי עירוני במיוחד וגישה נוחה לשירותים ציבוריים, מה שמגביר את העניין בה מצד משפחות המחפשות מקום עם קהילה תומכת וחיי תרבות-פנאי עשירים, וגם מצד משקיעי נדל"ן מרחבי העולם.
מקומות מרכזיים – כיכר אטיקי.
תחבורה – מטרו Attiki Station, כחלק מהקו Line 2.
פוטנציאל השכרה – משפחות מקומיות ומשפחות מהגרים מבוססות, סטודנטים, נוודים דיגיטליים וזוגות צעירים.
אגלאו נחשבת לשכונה שקטה ורגועה שמזכירה קצת בנראות שלה את נווה צדק או כרם התימנים, שכן גם היא כוללת מבנים קטנים ורחובות צרים.
היא ממוקמת כארבעה קילומטרים מערבית למרכז אתונה, ומתאימה למשפחות, מבוגרים ובכלל למי שמעוניין בשכונה בעלת קצב רגוע ושלו יותר ביחס לאזורים התוססים והדינמיים אתונה. בשכונה אין כמעט שטחי מסחר והיא נחשבת אטרקטיבית מאוד למגורים עבור מי שמחפש שכונה עם צביון שקט ונקי. השכונה מונה כ-90 אלף תושבים וממוקמים בה מוסדות חינוך פופולאריים כגון המכון החינוכי הטכנולוגי של מערב יוון ואוניברסיטת מערב אטיקה. אי לכך, הביקוש מצד סטודנטים לדירות באגלאו גבוה מאוד. אגלאו בעלת היסטוריה עשירה, אופי ייחודי ושילוב של אטרקציות למגורים, מסחר ותרבות.
מקומות מרכזיים – המכון הטכנולוגי של יוון, אוניברסיטת ערב אטיקה.
פוטנציאל השכרה – סטודנטים, משפחות, תיירים.
גיזי ממוקמת צפון-מזרחית למשולש ההיסטורי של מרכז אתונה וידועה בשילוב של מסורת ומודרניות – מה שהופך אותה למקום מרתק עבור מקומיים ותיירים.
השכונה בעלת אופי שקט ומתגוררות בה משפחות לצד סטודנטים, זאת בשל הקירבה לאוניברסיטה למינהל עסקים וכלכלה. במרכז השכונה נמצא בית המשפט המרכזי של אתונה ולצדו פארק רחב ידיים. לשכונה היסטוריה עשירה בת מאות שנים והיא ידועה בטברנות המסורתיות שלה, בתי קפה וברים. כיכר גיזי (Plateia Gyzi) היא כיכר מרכזית המשמשת כלב השכונה, יש שיראו דמיון בינה לבין כיכר דיזנגוף שבתל אביב. גיזי נחשבת פופולארית בקרב משקיעים ישראלים בשל מחירי רכישה נוחים ביחס לשאר אתונה. פארק פדיאון אריאו מהווה ריאה ירוקה בתוך הנוף האורבני.
מקומות מרכזיים – כיכר גיזי, פארק פדיאון אוריאו.
תחבורה – מגוון רחב של קווי אוטובוס, אין מטרו.
פוטנציאל השכרה – סטודנטים, משפחות ממעמד בינוני, מהגרים.
שכונה מבוססת בפרברים הדרומיים של אתונה המתאפיינת בסביבה ציורית.
יש באיליון תמהיל של בנייני דירות, בתים עירוניים וצמודי קרקע, ורבים מהרחובות עטורים עצים ושטחים ירוקים, מה שמעניק לאזור אווירה שלווה ופרברית. השכונה ידועה בתחושת הקהילה החזקה שבה ולעתים קרובות תושבים מתכנסים לאירועים מקומיים, פסטיבלים וחגיגות תרבות.
איליון קרובה לריביירה האתונאית ועם גישה נוחה לחופים יפים ואתרי נופש. מאיליון יש גישה נוחה למרכז אתונה, מה שמגביר את העניין והביקושים לדירות בשכונה מצד צעירים וסטודנטים שעובדים ו/או לומדים במרכז העיר. כמו כן היא נמצאת בסמוך לאתרים תרבותיים חשובים באתונה כולל מוזיאונים, פארקים ציבוריים ואתרי פנאי שונים.
פוטנציאל השכרה – צעירים, סטודנטים, משפחות.
דובאי זה כאן: אם אתם חושבים על דירה להשקעה ביוון, כדאי שתשננו כבר עכשיו את השם – אליניקון.
העיר החכמה, שנמצאת כ-20 דקות נסיעה ממרכז אתונה, היא פרויקט בהשקעה עצומה של כשמונה מיליארד יורו, ראשון מסוגו ובהיקפו באירופה, של עיר תיירות עתידנית הממוקמת דרומית לאתונה. אליניקון, שפיתוחה נעשה ממש בימים אלו, מוקמת על חורבות נמל התעופה הבינ"ל אליניקון שנסגר ב-2001. היא צפויה לכלול 8,000 יחידות דיור, מלונות חמישה כוכבים, פארק עצום וחדשני שישתרע על פני כ-600 דונם, מרכזי קניות, מסעדות, מרינה, קזינו וגם נמל ימי ענק שיקלוט בין היתר אניות למטרות נופש (קרוזים). כמו כן, בעיר יוקם מגדל ריביירה בגובה של 200 מטרים אשר יכיל 169 דירות על פני 50 קומות.
אחת מגולות הכותרת של העיר החכמה היא פארק אליניקון (Ellinikon Metropolitan Park), פארק רחב מימדים שתוכנן תוך התחשבות במשבר האקלים והצורך בצמצום פליטת פחמן. הוא צפוי להוות כ-70 אחוז מגודלו של הסנטרל פארק במנהטן. הפארק החדש יכלול למעלה מ-3.3 מיליון צמחים מקומיים, ביניהם 31 אלף עצים חדשים, המייצגים 86 מינים – כאשר כל הנופים יוזנו מ-100 אחוז מים מוחזרים שיאספו ממפעל טיהור שיוקם במתחם.
תחבורה – בעיר החדשה צפויות להיבנות שתי תחנות מטרו וקו רכבת עילית (חשמלית).
פוטנציאל השכרה – תיירים (השכרה לטווח קצר), משפחות, אנשי עסקים, עובדים של עיר הנופש, נוודים דיגיטליים.
מתי – השלב הראשון של בניית העיר צפוי להסתיים בעוד פחות משנתיים. העיר צפויה להמשיך ולהתפתח בעשור הקרוב עד להשלמת בנייתה.
שכונה נוספת המתחרה על התואר "פלורנטין של אתונה" היא שכונת פסירי.
בדומה לאקסרכיה, גם פסירי היא שכונה עם רוח צעירה, שוקקת, עם סצנת אמנות חזקה וחיי לילה תוססים. היא ממוקמת בהמשך לכיכר סינטאגמה, פלאקה ומונסטיראקי וקרובה לכל המקומות המרכזיים. כמו באקסרכיה, גם בפסירי תוכלו לגלות סצנת גרפיטי מרשימה שמצדיקה סיור שלם ומרתק בין שלל ציורי הקיר המעטרים את רחובות השכונה.
בפסירי יש אמנות רחוב ייחודי ושפע גלריות ובתי מלאכה. מבחינת חיי לילה יש בה מגוון מועדונים וברים המארחים מוזיקה חיה עד השעות הקטנות של הלילה. במקביל לאווירה המודרנית, פסירי מחזיקה גם בהיסטוריה עשירה שכן האזור היווה משכנם של מקדשים וציוני דרך כגון מקדש זאוס האולימפי ותיאטרון דיוניסוס. נציין שבפסירי נמצא בית החב"ד של אתונה וכן מסעדה כשרה בשם Gostijo, מה שמהווה יתרון לישראלים המעוניינים לקנות דירה או להשתקע באזור ולקבל גם קורטוב של מסורת יהודית וחיבור לשורשים במהלך שהותם שם.
מקומות מרכזיים – כיכר מונסטיראקי, רחוב Athinas, מקדש זאוס, תיאטרון דיוניסוס, בית קפה "ליטל קוק" הידוע בעיצובו הססגוני שנראה כלקוח מאגדות.
תחבורה – תחנת המטרו בכיכר מונסטיראקי, מגוון קווי אוטובוס.
פוטנציאל השכרה – צעירים, אמנים, אנשי רוח, נוודים דיגיטליים.
אם כבר ללכת לאיבוד בסמטאות אתונה – אז עשו לעצמכם טובה, שזה יהיה בפלאקה.
מה עוד לא נאמר על השכונה המפורסמת והציורית השוכנת למרגלות האקרופוליס, שאפשר לשוטט בה במשך שעות וליהנות מפינות חמד, בתי קפה פסטורליים ואוכל יווני מסורתי? זוהי הפלאקה, היא ולא אחרת. מדובר באחת השכונות המרכזיות ביותר באתונה, אם לא ה-מרכזית ביותר. היא גובלת בכיכר מונסטיראקי, סינטאגמה ובית הפרלמנט מצפון, ובאקרופוליס מדרום.
הרחוב המרכזי בשכונת פלאקה הוא רחוב אדריאנו, המחלק את השכונה לשני אזורים: מפלס עליון ("אנו פלאקה") ומפלס תחתון ("קאטו פלאקה"). השיטוט בסמטאותיה הוא חוויה נפלאה במהלך היום ונחשב לאחת מ"חוויות ה-Must" של כל תייר ביוון – אולם בלילה החוויה מקבלת נופך מרהיב עוד יותר עם מחזה האקרופוליס המואר במעלה הגבעה.
תוך כדי שוטטות בין בתי הקפה הרומנטיים וחפצי האמנות תוכלו להיתקל ב"פיסות היסטוריה" כגון האגורה העתיקה והרומית, "מגדל הרוחות" ועוד.
תחבורה – תחנת מטרו קרובה בכיכר סינטאגמה.
פוטנציאל השכרה – תיירים, נוודים דיגיטליים, אתונאים מושבעים ומשוגעים לדבר (שיכולים להרשות לעצמם שכירות בפלאקה).
סיירתם בפלאקה, ביקרתם באקרופוליס ואתם זקוקים לרגע של שקט מההמולה? אתם מוזמנים לכוון בווייז (יותר נכון בגוגל מאפס, אפליקציית ווייז פחות פופולארי ביוון) –קוקאקי.
השכונה ממוקמת למרגלות האקרופוליס ומהווה שילוב של שקט עם דינמיקה אורבנית. בשכונה אווירה נעימה עם רחובות מקושטים בעצים, בתי קפה ותחושת אותנטיות יוונית שמתבטאת בטברנות ומטבחים מקומיים. השכונה פופולארית בקרב מקומיים וניתן למצוא בה מגוון מסעדות וברים איכותיים, וכמו כן קורצת לצעירים שרוצים לגור במקום שקט ורגוע ועדיין במרחק הליכה מהפלאקה, כיכר סינטאגמה ומרכז אתונה בכלל.
אם תהיתם על קנקנו של השם המשעשע, קוקאקי נקראת על שם איש עסקים יווני בשם ג'ורג'יוס קוקאקיס שבעבר בנה מפעל גדול באזור. השכונה התפתחה רבות בשנים האחרונות ונחשבת ליעד מועדף למגורים, ולאור מעמדה ההולך ומשתדרג מהווה גם יעד מועדף עבור משקיעים.
מקומות מרכזיים – מקדש האקרופוליס, מוזיאון האקרופוליס, המוזיאון הלאומי לאמנות מודרנית, גבעת פילופאפו, מוזיאון התחושות לילדים ומתבגרים.
תחבורה – מטרו Syngrou Fix, מטרו Acropolis, מגוון קווי אוטובוס.
פוטנציאל השכרה – יוונים מקומיים, תיירים, משפחות ומבוגרים ממעמד סוציו אקונומי בינוני עד גבוה, סטודנטים, נוודים דיגיטליים.
