לפני שנתחיל לתאר את קורות השכונה ומה היא מציעה, נציין שקיפסלי, בדומה לשכונות באתונה אחרות, נחשבת לאחד מהיעדים המובילים כיום להשקעות נדל"ן באתונה ובעלת פוטנציאל תשואה גבוה במיוחד, לאור מיקומה המרכזי, איכות החיים שהיא מציעה והקירבה לאוניברסיטת אתונה לכלכלה ועסקים. בשל הפוטנציאל הגלום בה, מחירי הנדל"ן בשכונה עלו בצורה ניכרת מאז 2017 (השנה שמסומנת כהתחלת התאוששות יוון מהמשבר). עם זאת, ניתן עדיין למצוא הזדמנויות להשקעה נדל"נית מניבה בשכונה, שכן למחירי הדיור יש עוד הרבה לאן לעלות.
מה יש בה, בקיפסלי, שמושך צעירים, משפחות ותיירים – יוונים וזרים כאחד? מדובר בשכונה ענקית עם מעל 65 אלף תושבים, ויש המכנים אותה יותר רובע מאשר שכונה. היא מחולקת לתתי-אזורים שונים, כאשר במרכז השכונה ניצב מדרחוב "פוקינוס נגרי" המפורסם, שבו גינות מטופחות ופינות ישיבה לצד שלל בתי-קפה ומסעדות. בקיצור, שדרות רוטשילד של השכונה, אם תרצו.
שורשיה של השכונה אי שם בסוף המאה ה,19- אז פותחה כאזור מגורים יוקרתי עבור האליטה האתונאית. מאז עברה השכונה לא מעט תמורות ושינויים, וכיום היא כוללת מגוון רחב ומעניין של אוכלוסיה ממעמדות סוציו אקונומיים ומוצאים אתניים שונים. ועדיין, היא הצליחה לשמור על מעמדה כשכונה אתונאית אותנטית בעלת ייחודיות משלה.
בקיפסלי ישנה סצנה קולינרית משובחת ומגוונת, ממטבחים מסורתיים ועד לבינלאומיים. בנוסף לבילוי קולינרי, יש בה נקודות ציון תרבותיות כגון התיאטרון העירוני, הגן העירוני והשוק אשר בהם מתקיימים קונצרטים, מופעי תיאטרון ושווקי איכרים. את הרחובות מעטרת אומנות רחוב, גלריות אוונגרדיות וחנויות בוטיק כולל יד שניה. בשל אופייה הבוהמי קצת, היא מושכת אליה לא מעט אמנים, אינטלקטואלים, משוררים, מלחינים, מפיקים, שחקנים ואנשי רוח. כמו כן, בקיפסלי מתגוררים הרבה סטודנטים שלומדים באוניברסיטה של אתונה לכלכלה ומנהל עסקים, הנמצאת בחלקה הדרומי של השכונה, וכן זוגות צעירים ומשפחות. ניתן למצוא בשכונה סגנונות בניה מגוונים דרך ניאו קלאסי, ארט נובו, באוהאוס ובניה מודרנית.
קיפסלי נחשבת לאחד מיעדי הנדל"ן המובילים כיום להשקעות באתונה לאור מיקומה המרכזי, איכות החיים שבה והקירבה לאוניברסיטה. תחת עידוד והכוונת ממשלת יוון יש בה לא מעט פרויקטים של השבחת נכסים ובניית קומפלקסים חדשים למגורים – בהם גם הפרויקט של "פאלמו" שנמצא עדיין בתהליכי שיווק.
מעוניינים לשמוע עוד על פרויקט הבוטיק כריסופולאוס (Chrisoupoleos) של פאלמו בשכונת קיפסלי? לחצו כאן
