יוון היא Game Changer למשקיע הישראלי בזכות מספר יתרונות בולטים שמסמנים אותה כהזדמנות אטרקטיבית להשקעה, כזו שלא משאירה מקום לפספוסים. רבים לא יודעים זאת, אך לפי אמנת המס בינה לבין ישראל המשקיע הישראלי נתון לחוק המיסוי היווני בלבד, ללא כפל מס וללא השלמות מס בישראל. איפה הקאטצ׳? אין. משלמים מס רכישה נמוך במיוחד של 3.09% בלבד וישנו פטור מלא ממס שבח הישראלי העומד על 25% עבור שלוש הדירות הראשונות.
בהשוואה למדינות אחרות באירופה, מדיניות המיסוי המקלה של יוון נועדה לעודד השקעות זרות. התנאים הייחודיים שהיא מציעה למשקיעים ומחירי הנדל״ן שעדיין לא מתקרבים לשיא, מעלים לאין שיעור את פוטנציאל הרווח עבור הרוכשים.
לאחר שנים של המתנה: יוון מאפשרת לראשונה למקומיים לקיחת משכנתאות
אחד השינויים הבולטים בשוק הנדל״ן היווני הוא השיפור שעשתה המדינה באפשרויות המימון שהיא מציעה למקומיים. בעבר נדרשו הרוכשים להביא 100% מההון העצמי לרכישת הנכס, מה שהקשה על רבים להיכנס למגרש ההשקעות. עם התאוששות הכלכלה היוונית והשיפור ביציבות הבנקים, יוון פתחה בשנת 2023 אפשרות למקומיים לקבל משכנתאות. הצעד החיובי יאפשר לרוכשים רבים יותר להיכנס לשוק הנדל״ן ועשוי להשפיע במידה ניכרת על עלייה במחירי הנכסים כתוצאה מהגברת הביקוש. כיום המגמה עדיין בחיתולים ורבים מהיוונים עוד יושבים על הגדר בשל סביבת הריביות, כך שעבור המשקיעים הישראלים ישנו מומנטום אידיאלי להיכנס לשוק רגע לפני הצמיחה הגדולה. בקרוב תיפתח אפשרות לקיחת המשכנתאות גם למשקיעים, מה שיוביל לזינוק משמעותי נוסף במחירי הנכסים.
סיבות נוספות להגדלת ערך הנכסים ביוון הן תהליכי ההתחדשות העירונית המואצים במדינה, השקעה בתשתיות ציבוריות ועלייה ניכרת במספר התיירים המגיעים אליה מדי שנה. עבור משקיעים ישראלים מדובר בטיימינג אידיאלי להשקעה, רגע לפני עליית ערך משמעותית של הנכסים המקנה אפשרות לעסקת פליפ מהירה או השקעה מניבה לטווח ארוך.
מחירים נמוכים, תשואות גבוהות – אתונה עונה על כל הקריטריונים
אתונה, בירת יוון, נחשבת העיר הגדולה והחשובה במדינה. עיר הנמל מחברת בין כל היעדים באירופה ומושכת אליה כ-8 מיליון תיירים בשנה, כרבע מסך התיירים ביוון. למען ההשוואה, בישראל כולה הגיעו במהלך 2019 שנחשבה כשנת שיא כ-4.5 מיליון תיירים. אתונה נהנית גם מצמיחה דמוגרפית יציבה ומחירי נכסים נגישים בהשוואה לערים מרכזיות אחרות באירופה, למשל ברלין או מדריד. בעוד שמחירי הנדל״ן עדיין נמוכים בהשוואה לערים אלו, התשואות על הנכסים, הן למגורים והן למסחר, גבוהות באופן יחסי ומאפשרות רווחיות מרשימה למשקיעים.
יתרונות נוספים של אתונה ביחס לערים אחרות ביוון הם אחוזי התפוסה הגבוהים במלונאות, העומדים כאמור על למעלה מ-90% באופן שנתי וכ-250 אלף הסטודנטים המתגוררים בעיר. בעלי הנכסים יכולים לבחור האם להשכיר את הנכס לטווח ארוך וליהנות מתשואה יציבה ובטוחה או להשכיר לטווח קצר ולהגביר את פוטנציאל התשואה בהתאמה. כל אלה הופכים את אתונה לאחד היעדים המובילים להשקעות נדל״ן באירופה ב-2026.
נכס יווני עם שירות ישראלי: פאלמו פיצחה את השיטה
חברת פאלמו יזמית הנדל״ן הישראלית מתמחה ביצירת הזדמנויות השקעה ייחודיות ביוון במודל רכישה והשבחה. ההחלטה להתמקד באתונה ביססה את המוניטין היציב של החברה כמובילה בהשקעות נדל״ן ביוון, וכזאת שמכירה את השוק האתונאי על בוריו. פאלמו רכשה יותר מ-40 בניינים ביוון ורשומה על למעלה מ-300 נכסים בתחום ההתחדשות העירונית. ההיכרות המעמיקה עם השטח מאפשרת לה להביא לרוכשים עסקאות איכותיות עם פוטנציאל תשואה גבוה מהממוצע ומנגישה השקעות נדל״ן ביוון לקהל הישראלי.
מתווה העסקה שמציעה פאלמו הוא פשוט: רוכשים את הנכס מול צוות ישראלי ומקבלים את כספי השכירות ישירות לחשבון הבנק הישראלי. החברה מטפלת בכל שלבי הרכישה מא׳ ועד ת׳ ומשמשת גם כחברת ניהול המנהלת עבור המשקיעים את הנכס ואחראית על תחזוקה שוטפת ואיתור שוכרים. פשוט, נגיש ובגובה העיניים – הרוכשים מקבלים מעטפת מלאה בשפה העברית.
