Short answer:
מחירי הנדל״ן ביוון החלו להתאושש לאחר השפל של 2017, בעקבות שיפור כלכלי, חזרת משקיעים זרים ועלייה בביקוש באתונה, סלוניקי ואזורי תיירות. לאחר ירידות חדות, השוק עבר לשלב של תיקון.
שנת 2017, שנחשבת כ"נקודת הציון רשמית" להתחלת התאוששות יוון מהמשבר הכלכלי שכמעט והביא אותה לפשיטת רגל ב-2008, הוביל להתחלה של עלייה במחירי הדיור, הן ביבשת והן בנדל"ן באיי יוון. מדובר בתפנית משמעותית ובשינוי מגמה, שכן עשור קודם לכן מחירי הדיור ביוון צנחו ביותר מ-40%, בעיקר בערים מרכזיות כמו אתונה וסלוניקי. ירידת המחירים לא התרחשה "בחלל ריק", והייתה נגזרת של משק על סף התמוטטות כלכלית; בשנים 2007-2017 התמ"ג (תוצר מקומי גולמי) של יוון צנח ב-25%, האבטלה הגיעה לשיא של יותר מ-25%, גרעון המדינה עמד 9.7% מהתמ"ג והחוב של יוון עמד על שיעור בלתי נתפס של 207% מהתמ"ג בשיאו. בנוסף, תקציבי רווחה, בריאות ופנסיות של אזרחי יוון קוצצו באופן חד וכואב, כחלק מתכנית הסיוע הכלכלית של האיחוד האירופי.
כל הפרמטרים הללו השפיעו על צניחה דרמטית של מחירי הדיור, אולם התפנית חלה, כאמור, בשנת 2017 כאשר התמ"ג החל לעלות באופן מתון ועמו גם פרמטרים כלכליים נוספים. שנה לאחר מכן, ב-2018, ההתאוששות מצאה ביטויה בשוק הדיור. אחת העובדות המעניינות היא שביוון, בניגוד למדינות אירופאיות אחרות, חלה עלייה במחירי הדיור גם בתקופת הקורונה – למרות שבדומה לשאר מדינות העולם גם היא חוותה מיתון בזמן המגפה. מחירי הדיור במהלך 2020, שנת השיא של הקורונה, עלו ב- 8.45% (ערך ריאלי) והמשיכו באותה מגמה גם לאחר ההתאוששות מהמיתון העולמי.
ניתן לייחס את העלייה של המחירים בתקופת המגפה לנקודת הפתיחה הנמוכה שממנה הגיעה יוון למשבר הקורונה מלכתחילה – העובדה שהמחירים רק התחילו לעלות לאחר עשור של ירידות בלתי פוסקות, וגם להתעניינות העולמית בתקופת הקורונה בקניית נכס רחוק ובתי נופש, במיוחד כאלו עם "חללי חוץ", כמפלט מהסגרים. משקיעים באותה תקופה ביקשו לגוון השקעותיהם ולרכוש דירות נופש, בדגש על כאלו בסמיכות גיאוגרפית.
מנתוני הבנק המרכזי של יוון עולה כי המחצית הראשונה של שנת 2025 משקפת את המצב הטוב ביותר של שוק הנדל"ן היווני מזה עשרים שנה. על פי הנתונים, באזורים האורבניים זינקו מחירי הדיור ב- 6.2% במהלך הרבעון הראשון של אותה שנה ביחס לתקופה המקבילה בשנה שקדמה לה, וב- 7.3% ברבעון השני. עליית המחירים נרשמה בעיקר בערים המרכזיות, אתונה וסלוניקי, בהן נרשמו זינוקים של 5.5%-10% ברבעון הראשון של שנת 2025 ביחס לתקופה המקבילה שנה קודם לכן, ושל 5.9%-8.8% ברבעון השני. בערים אחרות עלו המחירים בתקופה זו בממוצע של 7.3%-8.0%.
בדצמבר 2025 פרסם מדד Spitogatos (SPI) דוח שבו קבע כי אתונה ממשיכה להוביל את אירופה בשיעורי עליית מחירי הדיור. על פי הנתונים, מחירי הבתים באתונה זינקו ב-8.1% ברבעון הרביעי של 2025 לעומת התקופה המקבילה בשנה קודם לכן – כפול מהעלייה בסטוקהולם וכמעט פי שלושה מהצמיחה הנמוכה בפריז, כך נכתב. עובדות אלו מדגישות את הפוטנציאל הגלום ברכישת נכס ביוון, במיוחד באתונה, כהשקעה משתלמת לטווח הארוך. יש לציין שעליית מחירי הדיור באתונה התרחשה בניגוד לצמיחה איטית או ירידות בערים מרכזיות באירופה (לונדון, פריז וברלין למשל), שם נרשמו ב-2025 צמיחות נמוכות יותר בשל לחצים כלכליים ועליית ריביות.
