ישראלים רבים שוקלים השקעה בנדל"ן באתונה, עיר המשלבת היסטוריה עשירה עם תהליכי התחדשות עירונית מרשימים. אספנו את האזורים המובילים להשקעה, כולל שכונות במרכז העיר ובפריפריה, אשר מציעות תשואות גבוהות ונגישות מעולה. בין היתר, קיימים פרויקטים לאומיים עתידיים, כמו פרויקט הליניקון ופרויקטים תחבורתיים, שצפויים לשנות את פני העיר ולמשוך אליה משקיעים מכל העולם
אתונה מתבססת בשנים האחרונות כיעד מועדף למשקיעי נדל"ן מכל העולם, בזכות תהליכי התחדשות עירונית נרחבים, השקעות ממשלתיות משמעותיות, ותחזיות חיוביות לעלייה במחירי הנכסים. העיר, שמשלבת היסטוריה עשירה עם סצנה תרבותית תוססת ופרויקטים עתידיים, מציעה מגוון רחב של אזורים עם פוטנציאל השקעה גבוה, החל ממרכזים מתחדשים ועד שכונות מתפתחות. דו"ח זה סוקר את האזורים המבטיחים ביותר להשקעה באתונה, בתוך עולם ההשקעות נדל"ן ביוון, על בסיס נתונים עדכניים ותחזיות שוק.
אזורים הנמצאים בחזית הצמיחה הנדל"נית באתונה מציעים תשואות גבוהות במיוחד, ומושכים אליהם משקיעים המחפשים רווח מהיר.
אנאו דפני (Ano Dafni) ואמריקייס סקוור (Amerikis Square) הם כיום האזורים המניבים ביותר בעיר, עם תשואה מרשימה של 7.1%. שכונות אלו, המאופיינות בצפיפות עירונית ונגישות גבוהה למרכז אתונה, נהנות מביקוש גובר לשכירות, בעיקר בקרב צעירים, סטודנטים ונוודים דיגיטליים. ההתעניינות ההולכת וגוברת מצד הרשויות וההשקעות המתבצעות בתשתיות ובפרויקטים עירוניים, תורמות לעלייה מתמדת במחירי הנכסים באזור.
גם בפריפריה של אתונה, ישנם אזורים המציעים פוטנציאל השקעה משמעותי בזכות תהליכי התחדשות עירונית ושיפור התחבורה הציבורית.
פוליטכניו (Polytechneio), אייגאלו (Aigaleo) וקורידלוס (Korydallos) הן דוגמאות בולטות לכך. רובעים אלו, הממוקמים בפרברי העיר, נהנים מגישה נוחה לקווי מטרו מרכזיים ותשתיות מתחדשות. הם מושכים משקיעים בזכות תשואות גבוהות הנעות בין 6.5% ל-7%. בנוסף, תהליכי ההתחדשות באזורים אלה מעודדים גם פעילות עסקית לצד המגורים, ומחזקים את יציבות השוק המקומי.
קיפסלי (Kypseli), פריסטרי (Peristeri), פרדיסוס מארוסי (Paradisos Marousi) וקאטו חלנדרי (Kato Chalandri) מציעים שוק נדל"ן יציב עם פוטנציאל צמיחה מתון אך עקבי. רובעים אלה מתאפיינים בביקוש הולך וגובר לדירות חדשות ולשכירות, ונהנים משיפור מתמשך בתשתיות, פיתוח אזורי פנאי, וגידול באוכלוסייה המקומית. התחזיות באזורים אלו מצביעות על המשך עליית מחירים מתונה אך יציבה.
אקסרכיה (Exarchia), פאנגרטי (Pangrati) וקוקאקי (Koukaki), נהנות מביקוש שיא להשקעות בנדל"ן למגורים. מיקומן המרכזי, סצנת התרבות התוססת, והגישה הנוחה לתחבורה ציבורית הופכים אותן לאטרקטיביות במיוחד עבור צעירים, אמנים ותיירים. הביקוש הגבוה לשכירות לטווח קצר וארוך, בשל התיירות הצומחת, מוביל לתשואות שכירות גבוהות ולעליית ערך הנכסים. אזורים אלו עוברים תהליכי שיפוץ ושדרוג של מבנים ישנים, ויש בהם מאמץ מתמשך לשפר את התשתיות המקומיות, מה שצפוי לתרום לעלייה במחירי הנדל"ן ב-5%-8% בשנת 2025.
השקעה בנדל"ן באתונה מושפעת רבות מפרויקטים לאומיים גדולים, המשנים את פני העיר ומושכים אליהם משקיעים זרים.
הליניקון הוא אחד ממיזמי ההתחדשות העירונית הגדולים באירופה, המשתרע על פני שטח של כ-6.2 קמ"ר, באתר שבו פעל בעבר שדה התעופה הישן של אתונה. בהשקעה כוללת של כ-8 מיליארד אירו, המיזם מבטיח להפוך את רצועת החוף הדרומית למוקד עולמי של תיירות, מגורים ופנאי.
בין המאפיינים המרכזיים של הפרויקט: כ-8,000 יחידות דיור, ביניהן וילות על החוף, בנייני מגורים חדשניים ומגדל המגורים הגבוה ביותר ביוון "Marina Tower", בעיצוב אדריכלי בר-קיימא, בתי מלון יוקרתיים, מרכזי קניות גדולים, קזינו מהמתקדמים באירופה ומתחמי בילוי שישנו את פני התיירות באתונה, שטח ירוק בהיקף חסר תקדים, שישלב שבילי אופניים, אזורי תרבות, שטחי ספורט ואגמים מלאכותיים.
מבחינת השפעה כלכלית, הפרויקט צפוי למשוך מיליוני תיירים מדי שנה, ולהוסיף עשרות אלפי מקומות עבודה בתחומי בנייה, תיירות, מסחר ושירותים. מחירי הנדל"ן באזור החוף כבר עלו בכ-30%-40% מאז תחילת העבודות, וצפויים להמשיך לעלות ככל שהפרויקט יתקדם.
הקו הכתום צפוי לשנות את מפת התחבורה של אתונה עם הפעלה מלאה ב-2029. הקו, שיכלול 15 תחנות חדשות, יחבר בין מוקדי המגורים, המסחר והתרבות המרכזיים של העיר, תוך קיצור משמעותי של זמני הנסיעה.
מבחינת השלכות על שוק הנדל"ן, נכסים סמוכים לתחנות צפויים לרשום עליות ערך של 20%-25% במהלך השנים הקרובות. אזורים שבעבר נחשבו מרוחקים יחסית – יהפכו נגישים יותר, ויעודדו השקעות חדשות של יזמים ומשקיעים פרטיים. התוואי צפוי לייצר מוקדי תעסוקה חדשים סביב תחנות מרכזיות, בדומה למגמות בערים אירופיות מובילות.
הפרויקט מציע שינוי דרמטי בתפיסת השטחים העירוניים באתונה. שטח תעשייתי ישן ומוזנח הופך למתחם ירוק ורב-תכליתי, הכולל פארק רחב ידיים, תשתיות חדשות ומגרש כדורגל מודרני שישמש את קבוצת פנתינאיקוס.
בין היתרונות הבולטים – שדרוג תשתיות משמעותי: כבישים, תחבורה ציבורית, תאורה וביוב – מה שצפוי להעלות את רמת החיים באזור, חיבור בין טבע לעיר: יצירת אזור ירוק במרכז אורבני צפוף, מה שצפוי להעלות את ערך הקרקע ולמשוך אוכלוסייה צעירה, ומגמה של "עירוניות מקיימת": בדומה לערים אירופיות אחרות, השטח צפוי לשמש מוקד לפעילות תרבותית, פנאי וספורט.
הפרויקט מציע שינוי דרמטי בתפיסת השטחים העירוניים באתונה. שטח תעשייתי ישן ומוזנח הופך למתחם ירוק ורב-תכליתי, הכולל פארק רחב ידיים, תשתיות חדשות ומגרש כדורגל מודרני שישמש את קבוצת פנתינאיקוס.
בין היתרונות הבולטים – שדרוג תשתיות משמעותי: כבישים, תחבורה ציבורית, תאורה וביוב – מה שצפוי להעלות את רמת החיים באזור, חיבור בין טבע לעיר: יצירת אזור ירוק במרכז אורבני צפוף, מה שצפוי להעלות את ערך הקרקע ולמשוך אוכלוסייה צעירה, ומגמה של "עירוניות מקיימת": בדומה לערים אירופיות אחרות, השטח צפוי לשמש מוקד לפעילות תרבותית, פנאי וספורט.
על רקע המחירים הגבוהים בישראל והעובדה כי מחיר דירה ביוון הוא אטרקטיבי במיוחד, השקעה בנדל"ן באתונה כיום נתמכת על ידי שילוב של גורמים: פרויקטים עירוניים מתוכננים, השקעות ממשלתיות, ושיפור מתמיד בתשתיות. המגמות החיוביות בשוק מתבטאות בתחזיות לעלייה של 5-7% במחירי הנכסים בשנת 2025, עם צפי להמשך צמיחה עד 2028. זרם ההשקעות הזרות הגובר (מעל 3 מיליארד אירו ב-2024 בלבד) מעידים על הפופולריות הגוברת של השוק האתונאי. לסיכום, האזורים שהוזכרו, אשר משלבים פרויקטים משמעותיים ועדכוני תשתיות, מציעים הזדמנויות מצוינות לצמיחה עתידית במחירי הנדל"ן ותשואות השכירות בעיר.
המידע הכלול במסמך זה נועד לצרכים כלליים ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, פיננסי או מיסוי. המחברים אינם מתחייבים לכך שהמידע מדויק, שלם או עדכני, ואינם נושאים באחריות כלשהי בגין הסתמכות עליו. בטרם ביצוע פעולה כלשהי, מומלץ להיוועץ עם עורך דין או יועץ מקצועי מוסמך. אין באמור משום הצעה או המלצה לביצוע השקעה כלשהי, וכל פעולה תיעשה על אחריות הקורא בלבד.
שתפו ברשתות
האתר עושה שימוש ב-Cookies כדי לספק לך חוויית גלישה טובה יותר והצעות מותאמות אישית וכן למטרות תפעול, שיווק ואנליזה. למידע נוסף ולמדיניות הפרטיות המעודכנת
