שוק הנדל"ן באתונה חווה צמיחה משמעותית, עם עליית מחירים שנתית של 7.6% ברבעון הראשון של 2025 ותשואות שכירות הנעות בין 6% ל-9% באזורים מרכזיים. התחזיות לשנת 2025 מצביעות על המשך צמיחה של 4%-7%, אם כי בקצב מתון יותר ככל שהשוק מתבגר.
שוק הדיור נשלט על ידי דירות, החל מדירות סטודיו קומפקטיות בשכונות מתפתחות ועד יחידות מרווחות בנות שלושה חדרי שינה באזורים יוקרתיים. רוב הדירות נמצאות בבניינים משנות ה-60 עד ה-80, אם כי פרויקטים חדשים הולכים ומתרבים, במיוחד באזורי החוף, לרבות פרויקטים של התחדשות עירונית. נכסים ישנים יותר, במרכז אתונה, מציגים הזדמנויות שיפוץ עם פוטנציאל עלייה משמעותי, אך דורשים בדיקת נאותות קפדנית לגבי מצב מבני ועמידה בחוק.
מגמת הצמיחה בשוק מונעת בין היתר על ידי משקיעי "ויזת הזהב", התאוששות התיירות והיצע דיור מוגבל. אזורים מתפתחים כמו אגיה ורברה, פטיסיה, ספוליה ושכונת פלאקה באתונה, נהנים מביקוש גבוה. שכונות במרכז העיר כמו פטיסיון-אכרנון, קיפסלי, אקסרכיה-נאפולי וגודי, מבוקשות מאוד, במיוחד בקרב סטודנטים ושוק השכירות לטווח קצר, ומציעות תשואות של מעל 5%. מערב אתונה, כולל אגיה ורברה, אייגלאו ואכרנס, רואה תשואות גדלות בהתמדה משכירות לטווח ארוך. פיראוס וסביבתה מתפתחים כאזורי ערך עם תשואות של מעל 5%.
הערכה מקיפה של תשתית התחבורה והנגישות היא קריטית להבנת פוטנציאל ההשקעה של רובע. היא משפיעה ישירות על איכות החיים של התושבים, על קלות הגישה לשירותים ועל הערך העתידי של הנכס.
מוסדות חינוך פעילים ואיכותיים ברובע משפיעים באופן מהותי על אטרקטיביות ההשקעה בנדל"ן, משום שהם מושכים משפחות וסטודנטים, ומבטיחים ביקוש יציב לדיור.
ניתוח מגמות דמוגרפיות חיוני להבנת פוטנציאל הצמיחה של רובע. ניתן לאסוף נתונים סטטיסטיים ממקורות רשמיים, כמו הלשכה לסטטיסטיקה היוונית (ELSTAT), לגבי אוכלוסיית הרובע, גיל, השכלה, הכנסה ממוצעת, ושיעורי הגירה פנימית וחיצונית. כמו כן, מומלץ לבדוק מגמות של אוכלוסייה צעירה, סטודנטים, משפחות או אוכלוסייה מזדקנת – בהתאם לאופי ההשקעה הרצויה. אתרי ממשל עירוניים מפרסמים לעיתים דוחות ומחקרים על אוכלוסייה ומגמות שינוי. חברות ייעוץ נדל"ן וארגוני מחקר מפרסמים ניתוחים על מגמות דמוגרפיות והשפעתן על שוק הנדל"ן באתונה.
תוכניות פיתוח עתידיות יכולות להשפיע באופן משמעותי על ערך הנדל"ן ברובע. יש לעיין בתוכניות עירוניות רשמיות (Master Plans), פרסומים של עיריית אתונה ואתרי חדשות מקומיים. חשוב לבדוק האם יש פרויקטים עתידיים של תשתיות, שיפוץ, פיתוח מסחרי או מגורים, והשפעתם הצפויה על ערך הנדל"ן. פרויקטים עירוניים מרכזיים כוללים את Athens Resilience Strategy 2030, הרחבות מטרו ופרויקטים של חידוש עירוני, אשר צפויים להביא לעלייה בערכי נכסים, שיפור נגישות לתחבורה ציבורית ושיפור איכות חיים.
הערכת מדדי פשיעה בשכונות שונות באתונה מתבצעת באמצעות שילוב של שיטות כמותיות, איכותניות ומניעתיות.
לניתוח מעמיק של רובעים באתונה, ניתן לשלב מגוון כלים מקוונים ומקורות מידע:
בנוסף לכלים המקוונים, ישנן שיטות איסוף נתונים חיוניות:
הצלבת נתונים ממקורות מגוונים – רשמיים, מקוונים ובלתי אמצעיים – היא המפתח לגיבוש תמונה מלאה ומדויקת של כל רובע באתונה לפני השקעה. השילוב של מקורות מידע רשמיים, כלים דיגיטליים וניתוח מעמיק יאפשר קבלת החלטות השקעה מושכלות ולזהות הזדמנויות אטרקטיביות בשוק הנדל"ן היווני. זכרו להתייעץ עם מומחים מקומיים כגון עורכי דין ורואי חשבון, לבחון חוזי שכירות ולהתחשב במיסוי ובביטוחים. גישה מקיפה זו תסייע לכם למצוא את ההשקעה הנכונה בשוק הדינמי של אתונה.
שתפו ברשתות
האתר עושה שימוש ב-Cookies כדי לספק לך חוויית גלישה טובה יותר והצעות מותאמות אישית וכן למטרות תפעול, שיווק ואנליזה. למידע נוסף ולמדיניות הפרטיות המעודכנת
