תיירות רפואית ביוון: ביקוש לנכסים באזורי בתי חולים ומורכזים רפואיים מובילים

יוון מתפתחת כשחקנית משמעותית בתעשיית התיירות הרפואית העולמית, תופעה המשפיעה באופן ניכר על שוק הנדל"ן במדינה, ובמיוחד במרכזי הערים הגדולות. הביקוש לנכסים באזורים הסמוכים למרכזים רפואיים מובילים רושם צמיחה משמעותית, ומציע הזדמנויות השקעה אטרקטיביות. השילוב בין שירותי בריאות איכותיים במחירים תחרותיים, אקלים ים תיכוני אידיאלי להתאוששות ומיקום אסטרטגי, הופך את אתונה ליעד מועדף לתיירות רפואית, עם השפעה ישירה על ערכי הנדל"ן באזורים מסוימים

יוון כולה, ואתונה בפרט, הפכו בשנים האחרונות ליעד אטרקטיבי לתיירות רפואית הודות למספר גורמים מרכזיים. ראשית, המדינה מציעה מתקני בריאות פרטיים בעלי מוניטין בינלאומי המספקים טיפולים חדשניים ותמורה מצוינת לכסף בהשוואה לבירות של מערב אירופה – 8 בתי חולים ברמה עולמית פועלים באתונה ובסלוניקי, המציעים שירותי בריאות מתקדמים בהתמחויות כמו נוירוכירורגיה, אונקולוגיה וכירורגיה רובוטית. בנוסף, יוון מתגאה ביחס גבוה של רופאים לנפש, המוכרים באיכותם המקצועית הגבוהה. 

המיקום האסטרטגי של יוון, עם גישה נוחה ממזרח וממערב, מהווה יתרון בתחום תיירות המרפא. מעבר לכך, האקלים הים תיכוני, עם יותר מ-300 ימי שמש בשנה ואתרי נופש יוקרתיים, יוצרים סביבה אידיאלית להחלמה (ושילוב חופשה עם טיפול רפואי). 

יוזמה לאומית – יוון שואפת להפוך למוקד עולמי של תיירות רפואית

ממשלת יוון ואיגודים רפואיים פועלים באופן אקטיבי לפיתוח מגזר התיירות הרפואית. איגוד הרופאים של אתונה (AMA) גיבש אסטרטגיה מקיפה להפיכת יוון למרכז עולמי לבריאות ורווחה, במטרה למשוך מטופלים בינלאומיים וליצור הזדמנויות תעסוקה חדשות בתחום הבריאות.

התחרותיות של יוון בתחום התיירות הרפואית השתפרה, כאשר המדינה דורגה במקום ה-24 מתוך 136 מדינות במדד התחרותיות של התיירות והנסיעות לשנת 2017 (עלייה מהמקום ה-31 שנה קודם לכן). שיעורי הצמיחה המדווחים של תעשיית התיירות הרפואית צפויים להגיע לשיעור צמיחה שנתי מורכב (CAGR) של 12.3% עד 2030.

הפרוצדורות הפופולריות ביותר כוללות הפריה חוץ-גופית(IVF) , ניתוחים קוסמטיים וטיפולי שיניים, כאשר אתונה מושכת מטופלים מאזורים כמו איחוד האמירויות ורחבי אירופה. העיר מתגאה בקליניקות פרטיות ברמה עולמית וקבוצות בריאות כמו Athens Medical Group ואשקלפיה (Asklepieia Health Cluster) , המתמקדות בתיירות בריאות.

התייר הרפואי הממוצע ביוון הוא בגילאי 45-55, ומגיע ממעמד ביניים ומעלה. על פי ההערכות, התיירים הרפואיים שוהים במדינה 7 ימים בממוצע. The Athens Medical Group מדווחת על 7,500 תיירים, מ-55 מדינות, אשר טסים בכל שנה ליוון לקבלת טיפולים רפואיים.

ביקוש לנכסים באזורים סמוכים למרכזים רפואיים

צמיחת תעשיית התיירות הרפואית משפיעה באופן משמעותי על ביקוש לנדל"ן באתונה, במיוחד באזורים הסמוכים לבתי חולים ומרכזים רפואיים, להשכרה לטווח קצר וארוך גם יחד.

נכסים בקרבת בתי חולים נוטים למשוך לא רק תיירים רפואיים אלא גם את משפחותיהם ומלוויהם, מה שמוביל לביקוש עקבי הן לשטחי מגורים והן לשטחים מסחריים באזורים אלה. מעבר לכך, אזורים סביב מרכזים רפואיים בולטים רושמים ביקוש גבוה ממטופלים ואנשי מקצוע בתחום הבריאות, גורם נוסף שמוביל לעלייה במחירי השכירות.

בין בתי החולים הגדולים, אשר בסביבתם נרשם ביקוש צומח ועליות בשווי הנכסים, ניתן לציין את בית החולים הכללי של אתונה "G. Gennimatas" הממוקם בין השכונות פוליגונו (קיפסלי), אטיקי, ויקטוריה וגיזי, בית החולים Nikaia Agios Panteleimon בשכונת אגלאו, בית החולים Evangelismos הנמצא בשכונת קולונאקי ומשרת שכונות כמו אקסרכיה, זוגרפו ונאוס קוסמוס, בית החולים Ippokrateio הסמוך לשכונות אמבלוקיפי, גיזי, וצפון אקסרכיה, ובית החולים Elpis הנמצא בשכונת גיזי ונותן שירותים גם לשכונה הגדולה קיפסלי.

אזורים המקיפים מוסדות רפואיים מובילים הופכים נחשקים במיוחד לא רק עבור השכרות לטווח קצר המותאמות לתיירים רפואיים אלא גם לרוכשי נכסים לטווח ארוך, לרבות אנשי מקצוע בתחום הבריאות וגמלאים של התחום, המחפשים תנאי חיים איכותיים.

פוטנציאל השקעה בתחום

התפתחות תעשיית התיירות הרפואית באתונה יצרה הזדמנויות השקעה משמעותיות בשוק הנדל"ן המקומי. משקיעים יכולים לנצל את הביקוש הגובר לנכסי מגורים המיועדים לתיירים רפואיים.

חשיבותה של תעשיית התיירות הרפואית חורגת מעבר לביקוש להשכרה לטווח קצר- היא משחקת תפקיד בעיצוב נוף ההשקעות הכולל באתונה. בהתאם, פיתוחים יוקרתיים בקרבת מרכזי בריאות מרכזיים או אזורי תיירות מציעים תשואות גבוהות על ההשקעה. כמו כן, השקעה ביוון בנכסים לשימוש מעורב המשלבים מתקני בריאות עם שירותי מגורים או אירוח עשויה להניב יתרונות משמעותיים.

שוק הנדל"ן של אתונה הפגין פוטנציאל התאוששות חזק לאחר משבר 2008 ומגיפת הקורונה, והוא נתמך על ידי יציבות פוליטית, תוכניות השקעה נוחות וזרימה גוברת של הון זר.

ערכם של נכסי נדל"ן בקרבת בתי חולים מובילים עולה באופן ספציפי בשל צמיחת תעשיית הרפואה. משקיעים מזהים את הפוטנציאל להכנסה קבועה משכירות, במיוחד ממגזרים כמו השכרות לטווח קצר המיועדות למטופלים המקבלים טיפולים. ככל שתיירות רפואית ממשיכה לצמוח, שוק הנדל"ן למגורים באזורים אלה צפוי לשגשג, מפתה יותר משקיעים לשקול קניית נכס ביוון בקרבת בתי חולים מפורסמים.

בנוסף, ככל שמגזר תיירות הרפואית מתרחב, הוא מעודד פיתוח תשתיות ושיפורים עירוניים בשכונות הסמוכות. חיבורי תחבורה משופרים, מתקנים ושירותים מספקים מענה הן לתיירים והן לתושבים מקומיים. כך, אזורים בקרבת ספקי שירותי בריאות גדולים עשויים לעיתים קרובות להיות עדים להתחדשות עירונית כוללת, מה שמגביר עוד יותר את ערכי הנכסים והביקוש.

הסינרגיה בין תעשיית התיירות הרפואית המתפתחת של אתונה ושוק הנדל"ן האיתן שלה מציעה הזדמנויות רווחיות למשקיעים. השקעות אסטרטגיות בנכסי מגורים בקרבת מרכזי בריאות או פיתוחים יוקרתיים המותאמים למגמות תיירות רפואית, יכולות להניב תשואות גבוהות ויציבות.

על אף שנותרו עדיין אתגרים בתחום, כגון מחסומי שפה ומורכבות ניהולית עבור חולים זרים, השקעות מתמשכות בתשתיות בריאות ושיתוף פעולה בין גופים ממשלתיים וספקי שירותי בריאות פרטיים מטפחים סביבה נוחה לפעילות תיירות רפואית. הדינמיקה של הסקטור משפרת משמעותית את כוח המשיכה של אתונה כיעד לטיפול ולחופשה – מה שמרמז על עלייה עתידית בביקוש לנכסים בשווקי נדל"ן הקשורים להתרחבותה של התיירות הרפואית ביוון.