מתברר שהרבה יותר ישראלים מאשר שחשבתם שוקלים לרכוש דירה מעבר לים, במיוחד ביוון. סקר חדש של חברת iPanel חושף כי מחצית מהישראלים מתעניינים או שוקלים ברצינות רכישת דירה בחו"ל. הסיבות הנפוצות: המחירים בישראל, המצב הביטחוני וסמל הסטטוס. מה הנתונים שמאחורי הרצון הגובר של ישראלים לרכישת נכס בחו"ל? ומה הופך את יוון ליעד המועדף?
שתפו
חשבתם שאתם היחידים שחולמים על דירה מעבר לים? שאתם היחידים שבוהים במחירי הנדל"ן בישראל וחושבים "חייב להיות משהו יותר טוב בחוץ"? אתם לא לבד – מחצית מהישראלים שוקלים ברצינות להשקיע בנדל"ן מחוץ לגבולות הארץ.
המחקר, שנערך על ידי חברת iPanel בקרב 420 ישראלים, מגלה שיותר מ-49% מהישראלים בגילאי 30-60 מתעניינים או שוקלים ברצינות לרכוש דירה בחו"ל.
מהם הנתונים המרכזיים שעומדים מאחורי העניין הגובר של הישראלים בשווקי הנדל"ן מעבר לים? וכיצד הפכה יוון ליעד הפופולארי ביותר?
הנתונים מפתיעים במיוחד כשמסתכלים על הפילוח הכלכלי של המתעניינים ברכישת נכס בחו"ל. אם חשבתם שרק מיליונרים או בעלי נכסים בישראל שוקלים השקעות בחו"ל, טעיתם.
המחקר מגלה שבקרב ישראלים עם נזילות פיננסית של 300-500 אלף שקל – המעמד הבינוני הישראלי, 73% מתעניינים בהשקעה בחו"ל. המשמעות היא שלא צריך להיות עשיר כדי לחלום על דירה בחו"ל. מספיק להחזיק בחיסכון יחסית צנוע (בהשוואה להון הנדרש לנדל"ן בישראל).
גם ההכנסה לא צריכה להיות גבוהה במיוחד כדי לשאוף לנכס בחו"ל: 55% מבעלי הכנסה מעל הממוצע שוקלים השקעה בחו"ל, לעומת 38% מאלה עם הכנסה מתחת לממוצע.
אז למה עדיין לא רכשתם?
התשובה טמונה בחסמים שכולנו מכירים היטב, שהסקר מאמת:
למרות שהמחקר מגלה שגם במעמד הבינוני יש עניין גבוה בהשקעה בחו"ל, הפער בין הרצון למציאות עדיין משמעותי. יותר ממחצית מהמעוניינים (52%) מזהים את מחסור ההון כחסם המרכזי.
כאשר משפחה ישראלית ממוצעת בוחנת השקעה בחו"ל, היא מגלה שהחיסכון שלה – שנאגר במשך שנים – לא תמיד מספיק. קחו למשל משפחה שחסכה 400 אלף שקל לטובת ההשקעה. סכום שנשמע מכובד, אבל כשמגיעים לחקור אפשרויות רכישה בחו"ל, מתגלה שצריך להביא בחשבון לא רק את מחיר הנכס, אלא גם עלויות רכישה נוספות (מיסי רכישה, עמלות עורכי דין, רואי חשבון), הוצאות שיפוץ ראשוני (במקרה והדירה לא חדשה), רזרבה לתחזוקה שוטפת וכרית ביטחון לתקופות ללא הכנסות מהשכרה.
בנוסף, כמעט מחצית מהמעוניינים בהשקעה בחו"ל (49%) מזהים את ניהול הנכס מרחוק כבעיה מרכזית. לא מדובר בחסם כלכלי אלא תפעולי, אבל הוא לא פחות מאתגר.
ניהול נכס בישראל מורכב בפני עצמו. ניהול נכס במדינה אחרת, בשפה זרה, עם חוקים שונים ונהלים לא מוכרים – זהו אתגר שרבים מאיתנו לא מצליחים לדמיין אפילו. המשקיעים מבינים שהם ייכנסו לתחום שבו הם לא שולטים, ושבו טעות קטנה יכולה לעלות הרבה כסף.
בין האתגרים הקונקרטיים שעלולים לצוץ: בעיות תחזוקה (כשנשבר משהו בדירה – מי מתקשר למי? איך מוודאים שהתיקון נעשה בטוב טעם ובמחיר הוגן?), ניהול שוכרים (איך מוצאים שוכרים אמינים? איך גובים שכר דירה? מה עושים כשיש בעיות עם השוכרים?) וביורוקרטיה מקומית (מיסים מקומיים, ביטוחים, רישיונות – כל מדינה עם הנהלים שלה).
לבסוף, קיים החשש הלגיטימי מפני הלא נודע. כמעט מחצית מהמעוניינים (46%) חוששים מתרמיות. כשמדובר בסכומים כה גדולים, במדינה זרה, עם שפה ומערכת משפט שונים, הסיכון אמיתי. בישראל, המשקיע מכיר את השוק, יודע לזהות מתווכים רציניים, מבין את המסמכים, ויש לו כתובת ברורה לפנייה במקרה של בעיה. בחו"ל, כל הדברים הבטוחים האלה נעלמים. המשקיע הופך לתייר בשוק שהוא לא מכיר, מה שמושך רמאים כמו דבש.
בין סוגי הסכנות שעשויים לצוץ: תרמיות במסמכים (בעיות בתב"ע, בעלויות מזויפות, חובות נסתרים על הנכס), מתווכים לא חוקיים (לוקחים עמלות ונעלמים או שמוכרים את אותו נכס לכמה לקוחות) ועלויות נסתרות כמו מיסים ודמי ניהול שלא צוינו מראש ופתאום מתגלים.
אם הזדהיתם עם החסמים האלה, גם כאן – אתם לא לבד.
עבור מי שעקב אחרי שוק הנדל"ן בישראל בשנים האחרונות, הסיבות שמניעות את הישראלים להשקיע בחו"ל לא צפויות להוות הפתעה גדולה.
הסיבה הראשונה היא המציאות הישראלית מול האלטרנטיבה. כאשר שני שליש (63%) מהמעוניינים בהשקעה מציינים את מחירי הנדל"ן הנוחים בחו"ל כגורם מניע מרכזי, הם מציגים תמונת מצב ברורה: הנדל"ן בישראל פשוט הפך כמעט בלתי אפשרי עבור המעמד הבינוני.
סיבה נוספת היא החלום הכפול: השקעה שניתן ליהנות ממנה.
כמעט מחצית מהמעוניינים בהשקעה בחו"ל (49%) לא רוצים רק נכס השקעה – הם רוצים "lifestyle upgrade". זו אינה רק החלטה פיננסית, אלא גם החלטה על איכות חיים.
הרעיון של השקעה בנכס שניתן לחיות בו (לפחות חלק מהזמן) מייצג שינוי מנטליות במעמד הבינוני הישראלי. במקום לחסוך כסף בבנק או להשקיע באג"ח, המשפחות רוצות השקעה שמביאה תועלת מיידית ומוחשית לחייהם.
כאשר שוקלים את היעדים הפוטנציאליים לחופשה, אי אפשר שלא לחשבו על יוון, למשל, הנמצאת בטיסה של שעתיים מישראל, עם אקלים נהדר, עלויות מחיה נמוכות, ותרבות ים תיכונית מוכרת.
לסיום, הישראלים מחפשים אחר אלטרנטיבה בזמן של אי ודאות פיננסית. שליש מהמשקיעים רואים בנדל"ן בחו"ל הזדמנות לתשואה טובה יותר מאפיקי השקעה אחרים. בזמן שהכלכלה הישראלית מתמודדת עם אתגרים, השווקים הפיננסיים מתנדנדים, הריבית בישראל גבוהה והפיקדונות בבנק נותנים תשואה נמוכה יחסית לאינפלציה – נדל"ן נתפס כאפיק יציב יותר.
השקעה בחו"ל מציעה יתרונות כמו תשואה משולבת בין התשואה משכירות ועליית השווי, התגוננות מפני אינפלציה בישראל וגם פיזור סיכונים גיאוגרפי, על רקע העובדה כי חלק מהפנסיות וחסכונות רבים של הישראלים מושקעים בשוק הישראלי.
האירועים של השנתיים האחרונות השפיעו משמעותית על התפיסות של הישראלים בנוגע להשקעה בחו"ל. 31% מהמשיבים לסקר דיווחו שהמלחמה, המתח הביטחוני והשינויים החברתיים-פוליטיים חיזקו את רצונם להשקיע מחוץ לישראל. רק 8% דיווחו על ירידה ברצון.
נתון זה לא מפתיע – כשהמציאות הישראלית הופכת לא יציבה, החיפוש אחר "תוכנית ביטוח" או "plan b" הופך לטבעי יותר מאי פעם.
אז איפה כולם רוצים לנחות? התשובה ברורה: יוון מובילה בפער עצום עם 35% מהעדפות המשקיעים הפוטנציאליים. קפריסין במקום שני עם 16%, וארה"ב במקום שלישי עם 15%.
הגורם הראשון הוא הקרבה לישראל. יותר משני שליש (71%) ממעדיפי יוון מציינים את הקרבה כגורם מרכזי, הם מתכוונים לא רק למרחק הגיאוגרפי, אלא למשהו עמוק יותר – לתחושת הביטחון שנובעת מהיכרות עם המקום. קרוב לבית, קרוב לתרבות המוכרת. כשישראלי קונה נכס בתאילנד, הוא יודע שבמקרה של בעיה, הוא צריך להטיס מישהו או לטוס בעצמו 11 שעות. ביוון, אותה בעיה נפתרת בטיסה של שעתיים וחצי ובעלות של כמה מאות שקלים.
אבל הקרבה היא לא רק פיזית. ישראלים מכירים את יוון כיעד תיירות מאז שנות ה-70, מבינים את התרבות הים-תיכונית, יודעים מה לצפות מהאקלים, מהמטבח, מאורח החיים. זו לא השקעה בלא נודע – זו השקעה במשהו שכבר מוכר ואהוב.
יותר ממחצית ממעדיפי יוון (57%) מציינים את המחירים הסבירים כסיבה מרכזית, הם מתכוונים לתופעה מדהימה: במדינה אירופית מפותחת, עם תשתיות טובות ואקלים נהדר, אפשר לקנות דירה במחיר שהיה נחשב לסביר גם בפריפריה הישראלית. כשמשווים למחירים בישראל, יוון נראית כמו מציאה אמיתית. ישראלים רבים חווים דיסוננס קוגניטיבי כשהם מגלים את המחירים ביוון.
הגורם השלישי המוביל הוא שילוב נופש והשקעה. הרעיון של קניית דירה שתספק תשואה וגם תהווה אפשרות לחופשה, היא החלום המושלם עבור המעמד הבינוני בישראל. להפוך כל חופשה
היתרון לא רק כלכלי – מדובר ביתרון פסיכולוגי עמוק. כשישראלי רוצה לטוס לחופשה, הוא בדרך כלל מוציא כסף "שנגמר" – הוציא 15,000 שקל לשבוע בסנטוריני, חזר עם זיכרונות יפים, אבל הכסף נעלם.
כשיש לו דירה בסנטוריני, כל טיול הוא בעצם ביקור בנכס שלו. הוא לא רק חוסך על לינה – הוא גם בודק את ההשקעה שלו, מטפל בנכס, מכיר את השכנים (שיכולים להיות שוכרים עתידיים), ולומד את השוק המקומי.
לא רק ההיבט הכלכלי מניע את הישראלים – יש גם שיקול של מעמד חברתי. 44% מהישראלים שהשתתפו בסקר סבורים שהחזקת נכס בחו"ל משדרת עושר או מעמד חברתי גבוה.
לא בושה להודות בכך – חלק מהמוטיבציה היא גם הרצון להיות נחשב למי שעשה את זה, שהצליח, שיש לו "משהו מעבר לים".
כדי לבדוק עד כמה הכוונות של הישראלים רציניות, החוקרים הציגו לנשאלים הצעה קונקרטית: דירת 4 חדרים באתונה במחיר 120 אלף יורו (כ-475 אלף שקל), הניתנת להשכרה ב-600 יורו חודשיים (כ-2,400 שקל).
התוצאות היו מרשימות: 74% מהמשיבים ציינו שהיו שוקלים בחיוב להשקיע בנכס כזה אילו היה להם את הסכום הנדרש. המשמעות היא שכאשר מדברים על מספרים קונקרטיים, הסיכוי להשקעה בפועל גדל משמעותית.
נתון נוסף ומעניין אפילו יותר הוא ש-40% ממי שבתחילה אמר שהשקעה ביוון לא אטרקטיבית, שינה את דעתו כשראה את הנתונים הקונקרטיים. זו הוכחה לכך שהרבה פעמים החסמים נובעים מחוסר מידע יותר מאשר מבעיות אמיתיות.
המסר פשוט: כשישראלים רואים מספרים אמיתיים, הכוללים מחיר רכישה, הכנסה חודשית צפויה, תשואה – החלומות הופכים לתוכנית פעולה.
יוון היא המדינה המובילה לרכישת דירה בחו"ל לצורכי השקעה – הן בקרב כלל המדגם והן בקרב המעוניינים לרכוש דירה בשלוש השנים הקרובות. קפריסין וארה"ב מדורגות במקום השני והשלישי, בהתאמה.
על רקע הנתונים האלה, פאלמו, החברה המובילה בליווי משקיעים ישראלים ביוון, פועלת להפוך את החלום למציאות. החברה מתמחה בהסרת החסמים הידועים העולים מהסקר: מחסור במידע, חשש מניהול מרחוק ופחד מהונאות.
עם ליווי מלא ושקיפות לאורך כל הדרך, מההתעניינות ועד להשכרת הנכס, פאלמו יצרה קהילה של כ-300 לקוחות ישראלים שכבר עשו את הצעד. כל אחד מהם היה במקום שבו מחצית מהישראלים נמצאים עכשיו – חולם על השקעה טובה ושקט נפשי מחוץ לישראל.
בשורה התחתונה – אתם לא המשוגעים היחידים שחולמים על דירה מעבר לים. אתם חלק ממגמה רחבה של ישראלים שמחפשים חלופות למציאות הישראלית ולשוק הנדל"ן המקומי. המחירים הגבוהים בישראל, המצב הביטחוני, והרצון לגיוון – כל אלה הופכים את השקעה בחו"ל, ובמיוחד ביוון, לאופציה אטרקטיבית עבור ישראלים רבים.
החסמים קיימים ולגיטימיים, אבל עם השותף הנכון לדרך, החלום יכול להפוך למציאות כלכלית משתלמת.
שתפו ברשתות
האתר עושה שימוש ב-Cookies כדי לספק לך חוויית גלישה טובה יותר והצעות מותאמות אישית וכן למטרות תפעול, שיווק ואנליזה. למידע נוסף ולמדיניות הפרטיות המעודכנת
