Short answer:
מחירי הנדל״ן ביוון כבר התאוששו משמעותית, אך המשך העלייה תלוי בביקוש, תיירות, השקעות זרות, ריבית, רגולציה ופיתוח עירוני. באזורים הנכונים עדיין ייתכן פוטנציאל השבחה, אך נדרשת סלקטיביות גבוהה יותר.
ידוע שהנבואה ניתנה לשוטים, ועם זאת, בחינת נתוני המאקרו של כלכלת יוון, מגמות מרכזיות ובעיקר השוואה למחירי הדיור טרום המשבר, מובילה למסקנה אחת ברורה: מחירי הדיור ביוון צפויים להמשיך ולטפס כלפי מעלה בשנים הקרובות. הערכה זו מקבלת חיזוק ע"י הבנק המרכזי של יוון שפרסם לקראת נובמבר 2023 את "דו"ח היציבות הפיננסית" ובו העריך שמחירי הנדל"ן למגורים ימשיכו לטפס על אף אי-הוודאות בכלכלה העולמית. עוד תחזית של הבנק הייתה כי בטווח הקצר עניין המשקיעים הזרים בנכסי נדל"ן יישאר חזק ויציב.
בגרף זה, הלקוח מאתר TRADING ECONOMICS ומבוסס על נתונים רשמיים של הבנק של יוון, ניתן לראות את השתנות מחירי הנדל"ן בשנים 2006 עד 2020 כאשר נקודת המוצא היא גובה המדד בשנת 2007 (HPI = 100). מדד זה הגיע לשיא כל הזמנים של 102.20 נקודות ברבעון השלישי של 2008 (לפני המשבר), ולשיא של שפל ברבעון השלישי של 2017 עם 58.90 נקודות. מתוך הגרף משתקפת תמונה של ירידת ערך דירות בסדר גודל של 43% של במהלך תשע שנים. עם זאת, ניתן לראות שהיקף עליית מחירי הדיור עד כה עומד על כ-8 נקודות בלבד – מתוך 43 נקודות שאבדו סה"כ. ב-2025, המדד הגיע לשיא חדש של 117.28 נקודות (רבעון 3 2025), עלייה של כ‑100% מהשפל.
לסיכום, הנתונים מדברים בעד עצמם. אלא אם יתרחש אירוע מכונן ובלתי צפוי (כגון מלחמה, אסון סביבתי, כוח עליון וכיו"ב), הצפי הוא להמשך עליות מחירים של הנדל"ן ביוון, ונראה שיש להם עוד דרך ארוכה לעשות עד הגעתם לתקרה המקסימלית. מכאן, שלהערכתנו יוון תמשיך בשנים הקרובות לספק הזדמנויות טובות להשקעה בדירות עם פוטנציאל תשואה מרשים.
