יוון ידועה בתור מדינה בה עלויות המחיה נמוכות יותר בהשוואה לאירופה המערבית. אך עד כמה עמוק הפער? ומהן המגמות הנוכחיות? אספנו מגוון פרמטרים להשוואה בין יוון לבין בירות אירופאיות אחרות, ביניהם מחירי הדיור, ההוצאות השוטפות, עלויות אנרגיה ועוד.
תחום הדיור מהווה את אחד ההבדלים הבולטים ביותר בין יוון לשאר מדינות אירופה. בערים הגדולות ביוון כמו אתונה וסלוניקי, שכירות על דירת חדר עומדת על בין 400 ל-1,100 יורו לחודש, כאשר נכסי יוקרה או דירות גדולות יותר עלולים לעלות מעל 1,800 יורו לחודש. למרות זאת, בערים קטנות יותר ובאזורים כפריים, המחירים יורדים משמעותית ויכולים להגיע לכדי 200-300 יורו לחודש.
בחישוב לפי מחיר למ"ר נכון לאמצע 2025, המחיר הממוצע למ"ר בשוק הדיור של אתונה, למשל, נע סביב 2,450–2,950 אירו למ"ר, תלוי במקורות המדווחים ובאיזורים השונים של העיר. השוואה למדינות אירופה אחרות מעלה פער עצום. בז'נבה, שוויץ, העיר היקרה ביותר לרכישת דירה באירופה, המחיר למ"ר הגיע לכמעט 15,650 יורו ברבעון הראשון של 2024, כאשר ציריך מדורגת שנייה. גם בהולנד, שהיא אחת המדינות שבהן צפויה עלייה חדה במחירי הדיור ב-2025, המחירים גבוהים משמעותית מאלו הנמצאים ביוון.
בהשוואה לכלל האיחוד האירופי, שם מחירי הדירות עלו ב-2.9% ושכר הדירה עלה ב-3.0% במחצית השנייה של 2024, יוון מספקת יציבות יחסית ועלויות נמוכות. אפילו באתונה, בירת יוון, עלות השכרת דירה נמוכה משמעותית מערים מרכזיות אחרות באירופה כמו פריז, לונדון או אמסטרדם, שם שכר הדירה לדירת חדר יכול להגיע ל-2,500-3,500 יורו לחודש.
מעבר לדיור, עלויות המחיה היומיות ביוון מציגות יתרון כלכלי ברור. בממוצע, הוצאות החיים החודשיות לאדם יחיד ביוון הן 882 דולר ללא שכר דירה, בעוד משפחה בת ארבעה נפשות מוציאה כ-3,027 דולר לחודש על הוצאות בסיסיות. הנתונים הללו מתורגמים לעלויות מחיה נמוכות משמעותית מהממוצע האירופי.
אדם יחיד המעוניין בסגנון חיים נוח ביוון יוכל להסתדר בכ-1,835 דולר בממוצע, כאשר הסכום הזה כולל מגוון רחב של פעילויות ושירותים. החיים באיים היווניים עשויים להיות יקרים יותר בגלל עלויות הובלה והיותם יעדי תיירות פופולריים, אך עדיין במחירים סבירים יחסית למדינות אירופה המערבית.
עלויות מזון ומשקאות ביוון נמוכות במיוחד בהשוואה לשאר אירופה. ארוחה במסעדה מקומית עולה בין 12-18 יורו, בעוד שבפריז או לונדון ארוחה דומה עולה 25-35 יורו לפחות. קניות בסופרמרקט מספקות ערך מעולה, במיוחד בגלל הגישה הישירה למוצרים טריים מקומיים – ירקות, פירות, דגים ומוצרי חלב באיכות גבוהה ובמחירים נמוכים.
תחום האנרגיה מהווה חלק משמעותי מהוצאות הבית, ובהקשר הזה יוון מספקת יתרון מסוים. מחירי החשמל למגזר הביתי באירופה משתנים באופן משמעותי, עם מחירים שנעים מ-9.1 סנט לקילוואט-שעה בבודפשט ועד 40.4 סנט לקילוואט-שעה בברלין, כאשר הממוצע באיחוד האירופי עומד על 25.5 סנט לקילוואט-שעה. יוון נמצאת מתחת לממוצע הזה, מה שמקל על המשפחות בניהול הוצאות האנרגיה. מחיר החשמל לקילוואט-שעה ביוון נכון לאוגוסט 2023 עמד בממוצע על כ-11.4 סנט ללילה, ובין 8 עד 16.7 סנט לקוט"ש בהתאם לספק ולרמת הצריכה.
מעבר לכך, בהשוואה לצפון אירופה, שם עלויות החימום בחורף יכולות להגיע לסכומים אסטרונומיים, האקלים הים תיכוני של יוון מצמצם משמעותית את הצורך בחימום. נתון זה מתורגם לחיסכון של מאות יורו בחודשי החורף.
המערכת הפיסקלית ביוון מציעה מספר יתרונות למשקיעים זרים ותושבים חדשים. כאשר קונים נכס ביוון משלמים מס העברה (FMA) בשיעור של 3.09% מהערך של הנכס, נתון נמוך משמעותית בהשוואה למדינות אירופה אחרות.
מס הרכוש ENFIA כולל שני מרכיבים: החלק הבסיסי נע בין 2 ל-16 יורו למטר רבוע, והסכום נקבע על פי מספר גורמים כמו אזור, ערך, תאריך בנייה ועוד. החל מ-2025, תושבים זכאים לקבל הנחה של 20% במס ENFIA על בתי מגורים בתנאי שהערך החייב במס שלהם לא עולה על 500,000 יורו.
עלויות תחזוקה ביוון סבירות יחסית לשאר אירופה. תחזוקת וילות (כולל גן ובריכה) עולה 150-250 יורו לחודש, בעוד שתחזוקת דירות (אזורים משותפים, מעליות, ניקיון, אבטחה) עולה 20-100 יורו לחודש לכל בעלים. עבור בתים באזורי מגורים יוקרתיים, עלויות התחזוקה יכולות להגיע ל-600 יורו בשנה או יותר, כולל ניקיון, תאורה חיצונית, תחזוקת בריכה ושירותי גנן ואבטחה.
יוון מפעילה תוכניות מיסוי מועדפות המיועדות למשקיעים זרים. הכנסה משכרת דירה מחויבת במס שנע בין 15% ל-45% בהתאם לסכום שנצבר, אך ניתן לנכות עלויות תחזוקה נכס (המוערכות ב-5%) מבסיס המס. רווחי הון ממכירת נדל"ן מחויבים במס בשיעור של 15% עבור נכסים שהוחזקו פחות מ-5 שנים, בעוד שעבור נכסים שהוחזקו יותר מ-5 שנים הרווחים פטורים ממס.
תוכנית ה'גולדן ויזה' מספקת זכות למגורים קבועים באיחוד האירופי למשקיעים המשקיעים לפחות 400,000 יורו בנדל"ן ביוון, מה שהופך את יוון לשער כניסה אטרקטיבי לאירופה. בהשוואה למדינות כמו גרמניה, צרפת או הולנד, שם המיסים הם בין הגבוהים ביותר בעולם, יוון מספקת חלופה אטרקטיבית עבור מי שמחפש לייעל את נטל המיסוי.
מעבר לעלויות הנמוכות, יוון מציעה איכות חיים גבוהה הכוללת אקלים ים תיכוני נעים, מזון טרי ובריא, ותרבות עשירה. מערכת הבריאות היוונית מספקת שירותים ברמה גבוהה בעלות נמוכה יחסית. ביקור אצל רופא פרטי עולה בין 40-60 יורו, בעוד שבמדינות כמו שוויץ או נורבגיה אותו ביקור יכול לעלות 150-200 יורו.
התחבורה הציבורית ביוון זולה ויעילה, עם מערכת אוטובוסים ורכבות מקומיות מפותחת. כרטיס חודשי לתחבורה ציבורית באתונה עולה 30 יורו, בעוד שבלונדון אותו כרטיס עולה מעל 160 פאונד (כ-185 יורו). גם עלויות התחבורה הבינעירונית נמוכות, עם נסיעות אוטובוס בין ערים שעולות 15-25 יורו לרוב.
עלויות שירותים ופנאי ביוון מספקות ערך מעולה. חברות בחדר כושר עולה בממוצע 43 יורו לחודש, שכירת מגרש טניס עולה כ-23 יורו לשעה, וכרטיסי קולנוע עולים 8-10 יורו. בהשוואה לערים כמו פריז, לונדון או אמסטרדם, עלויות אלו יכולות להיות גבוהות פי שניים עד שלושה.
השוק הנדל"ן היווני מספק הזדמנויות השקעה מעניינות, במיוחד לאור המחירים הנמוכים יחסית ופוטנציאל הצמיחה. שוק השכירות ביוון רושם צמיחה של 10.9% בשנה האחרונה, מה שמצביע על חוסן ופוטנציאל השקעה טוב. התיירות המתחדשת, הביטחון הפוליטי והכלכלי, וההשקעות בתשתיות תורמים לצמיחה מתמשכת בערכי הנכסים.
מדינות אירופה אחרות חווים עלייה דרמטית במחירי הנדל"ן, מה שמקשה על כניסה לשוק. יוון, לעומת זאת, עדיין מספקת נקודת כניסה נגישה למשקיעים המחפשים חשיפה לשוק הנדל"ן האירופי.
הביקוש לנכס ביוון גדל לא רק בקרב תושבים מקומיים, אלא גם בקרב אזרחים אירופים המחפשים בתי נופש או מגורים קבועים. המגמה הזו מובילה להערכת נכסים יציבה וביקוש חזק לשכירות, מה שמבטיח תשואות סבירות למשקיעים.
יוון מציעה שילוב נדיר של עלויות מחיה נמוכות, איכות חיים גבוהה והזדמנויות השקעה אטרקטיביות. בעוד שמדינות אירופה אחרות מתמודדות עם עלייה מתמדת במחירים, יוון ממשיכה לספק חלופה כלכלית מעשית ואטרקטיבית. הצירוף של עלויות דיור נמוכות, מיסים מועדפים, עלויות מחיה סבירות ואיכות חיים גבוהה הופך את יוון לא רק לאופציה כלכלית חכמה, אלא גם לבחירת חיים איכותית.
עבור מי שמחפש לעבור לגור באירופה, לפרוש או להשקיע בנדל"ן, יוון מהווה הזדמנות שלא ניתן להתעלם ממנה.
המידע הכלול במסמך זה נועד לצרכים כלליים ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, פיננסי או מיסוי. המחברים אינם מתחייבים לכך שהמידע מדויק, שלם או עדכני, ואינם נושאים באחריות כלשהי בגין הסתמכות עליו. בטרם ביצוע פעולה כלשהי, מומלץ להיוועץ עם עורך דין או יועץ מקצועי מוסמך. אין באמור משום הצעה או המלצה לביצוע השקעה כלשהי, וכל פעולה תיעשה על אחריות הקורא בלבד.
שתפו ברשתות
האתר עושה שימוש ב-Cookies כדי לספק לך חוויית גלישה טובה יותר והצעות מותאמות אישית וכן למטרות תפעול, שיווק ואנליזה. למידע נוסף ולמדיניות הפרטיות המעודכנת
