Short answer:
עליית מחירי הדיור ביוון נובעת מהתאוששות כלכלית, חזרת המשכנתאות, כניסת משקיעים זרים, גולדן ויזה, הטבות מס והתחזקות הביקוש באתונה ובסלוניקי. השוק עדיין משלים פערים מתקופת המשבר.
למרות שבמשך יותר מעשור מחירי הדיור ביוון צנחו דרמטית, מאז 2018 החלה מגמה עקבית אך יציבה של עלייה במחירי הדיור, לרבות ב-2025 – בוודאי באזורי ביקוש וערים גדולות כגון אתונה וסלוניקי.
מהן הסיבות לעלייה במחירי הדירות ביוון?
הגולדן ויזה – גם אחרי החמרת התנאים, מדובר בתמריץ חיובי
התאוששות מהמשבר הכלכלי
התאוששותה ההדרגתית של כלכלת יוון, שהתבטאה בצמיחה במשק ובירידה באחוז האבטלה, חיזקה את כוח הקנייה של היוונים. במקביל, הבנקים ביוון החלו לפתוח שוב את האופציה של לקיחת משכנתאות, אם כי באופן מתון יחסית, לאחר עשור שבו האפשרות להלוואה לצרכי דיור כמעט והייתה וסגורה לחלוטין בפני האוכלוסיה המקומית. אספקט נוסף של משבר החוב היה תופעה של מאות אלפי דירות שנותרו "כלואות" בעקבות פלונטרים משפטיים, מה שתרם לדילול השוק והגברת הביקושים.
"שמונה מתוך עשרה רוכשים ישלמו מס מופחת"
גורם נוסף שהאיץ את הביקושים והביא לעליית מחירי הדיור היה שורת תמריצים והטבות מס עליהם הכריזה ממשלת יוון במטרה לעודד השקעות זרות. בין ההטבות:
*פטור ממע"מ עבור היתרי בנייה חדשים ודירות שטרם נמכרו (תקף לדירות שנבנו החל מ-2006).
*הקלה במס רכוש (ENFIA) – ממשלת יוון הכריזה על הנחות משמעותית במס המקביל לארנונה ביוון, אשר באה לידי ביטוי בהנחה של בין 80 ל-130 יורו בשנה.
*הקלה במס לרוכשי נדל"ן ב-26 איים שהוגדרו על ידי הממשלה.
*אמנת כפל מס עם ישראל – יוון חתמה עם ישראל על אמנת פטור מכפל מס, לפיה משקיעים ישראלים ילמו מס על רכישת נכס ביוון רק באחת המדינות ולא בשתיהן.
"תחת החוקים החדשים שמונה מתוך עשרה רוכשים ישלמו מס מופחת", הכריז בשעתו רה"מ מיצוטאקיס.
כניסת הייטק וחברות גלובליות
השלמות פערים ותיקון שוק
גורם נוסף לעליית המחירים הוא מהלך טבעי של שוק הנדל"ן היווני שכיום "מתקן את עצמו" ומשלים פערים ביחס למצב טרום המשבר. למעשה, לאחר שנים של צניחת מחירים בכמעט 50%, כעת לשוק הנדל"ן ביוון יש דרך ארוכה לפניו עד להשבת המצב לקדמותו.
