כל מי שמתעניין בהשקעה בנדל״ן ביוון ניצב בפני הדילמה האם לרכוש דירה המיועדת להשכרה לטווח ארוך או דירה להשכרה לטווח קצר, קרי נדל"ן נופש ותיירות. הנתונים מעידים על תשואה גבוהה יותר משמעותית מהשכרת נדל"ן נופש, אם כי הדבר כרוך בעלויות של הפעלת הנכס ודאגה לתחזוקתו השוטפת. דירת נופש היא בעלת פוטנציאל תשואה של 8-12 אחוזים, כאשר התשואה מדירות לשכירות לטווח ארוך עומדת על 5-6 אחוזים. נדל"ן באיי יוון, בפרט, מציע הזדמנויות השקעה אטרקטיביות במיוחד, הודות לפופולריות הגוברת של האיים כיעדי תיירות מבוקשים. חשוב להדגיש שמדובר באחוזי תשואה נטו – כלומר לאחר ניכוי מיסים והוצאות תחזוקה.
לפי מחקר של Global Property Guide מאוגוסט 2023, התשואה הממוצעת ביוון מהשכרה (ברוטו) עמדה על 5.22% ברבעון השלישי של 2023. במרכז אתונה טווח התשואה מדירות להשכרה הוא בין 3.45% ל-7.71%. באתונה שכר דירה בעבור דירת שני חדרים יכול לנוע בין 500 ל-800 יורו. בסלוניקי, בעבור אותה דירה ישלמו 400-650 יורו לחודש. דירות קטנות מניבות תשואה גבוהה יותר מדירות גדולות. ניתן ללמוד מנתונים אלו על הביקוש המתמיד, ואולי גם על מידת ההצלחה של מדיניות התמריצים לעידוד השקעות זרות, שהובילה לירידה הדרגתית אך מתמשכת באחוז הבעלות של אזרחי יוון על דירות במדינתם.
שאלות תשובות
התשואה הצפויה מדירת נופש באתונה נעה בטווח רחב, בהתאם למיקום הנכס ואופן השכרתו: עבור השכרה לטווח קצר (נדל"ן נופש ותיירות), התשואה הפוטנציאלית יכולה להגיע ל-8-12%.
חשוב לציין כי התשואות הגבוהות יותר מהשכרת נדל"ן נופש כרוכות בעלויות נוספות של הפעלת הנכס ודאגה לתחזוקתו השוטפת.מהי התשואה הממוצעת מהשכרה לטווח ארוך ביוון?
התשואה הממוצעת משכירות לטווח ארוך באתונה נעה בין 3.45% ל-7.71%, כאשר הממוצע עומד על כ-5.22% ברוטו.
עבור דירות במרכז אתונה, התשואה ברוטו עומדת על כ-4.2% לדירות בשטח של 120 מ"ר, כאשר דירות קטנות יותר מניבות תשואה גבוהה יותר.
בפרברי אתונה, התשואה ברוטו מעט גבוהה יותר ועומדת על כ-4.5%. חשוב לציין כי התשואה משתנה בהתאם לגודל הדירה ומיקומה.
חשוב לקחת בחשבון גם הוצאות נלוות ומיסים בעת חישוב התשואה הנטו מהשקעה בנדל"ן להשכרה באתונה.מהי התשואה הממוצעת מהשכרה (ברוטו) ביוון נכון לרבעון השלישי של 2023?
התשואה הממוצעת מהשכרה (ברוטו) ביוון עמדה על 5.22% ברבעון השלישי של 2023, על פי מחקר של Global Property Guide שנערך באוגוסט 2023. במרכז אתונה, טווח התשואה מדירות להשכרה נע בין 3.45% ל-7.71%.
מהו טווח התשואה מדירות להשכרה במרכז אתונה?
לפי מחקר של Global Property Guide מאוגוסט 2023, התשואה מדירות להשכרה במרכז אתונה נעה בין 3.45% ל-7.71%.
התשואה משתנה בהתאם לגודל הדירה, כאשר דירות קטנות נוטות להניב תשואה גבוהה יותר מדירות גדולות.
במרכז אתונה, התשואה הממוצעת על דירות בשטח של 120 מ"ר עומדת על כ-4.2%, בעוד שבפרברי אתונה התשואה מעט גבוהה יותר ועומדת על כ-4.5%.
מהו טווח שכר הדירה החודשי לדירת שני חדרים באתונה?
שכר הדירה החודשי לדירת שני חדרים באתונה נע בין 550 ל-1550 אירו.
ישנם גורמים רבים שמשפיעים על טווח זה, כגון מיקום הנכס, מצבו הפיזי ורמת האלגנטיות של הדירה.
שיקולים כגון זמינות תחבורה ציבורית, קרבה לשירותים קהילתיים ומוסדות חינוך יכולים גם להשפיע על העלויות.
