כשרוצים למשוך משקיעים זרים וכסף מבחוץ באמצעות הטבת דיור אטרקטיבית, יש לכך מחירים, תרתי משמע. כל מי שמצוי בנבכי שוק הנדל"ן היווני יכול להעיד כי הביקוש הגבוה לגולדן ויזה משפיע על מחירי הדיור שנוסקים כלפי מעלה, והסובלים מכך? בעיקר המקומיים.
בראיון ל"גלובס", הסביר יוסי דסאס, עו"ד ישראלי-יווני כי "מחירי השוק נדחפים כלפי מעלה בצורה מלאכותית, כולל מחירי השכירות, מה שדוחק את היוונים החוצה ממרכזי הערים". לשיטתו הסינים בעיקר מתעניינים בוויזה ופחות במחיר הדירה ובתשואה הנלווית, מה שמוביל לתופעה של הקפצת מחירים בלתי ריאלית. למרות שהתופעה בולטת יותר באתונה ובערים הגדולות, גם מחירי נדל"ן באיי יוון עולים בקצב מהיר, בין היתר בגלל ביקוש גובר מצד משקיעים זרים. "דירה שישראלי רכש דרכו באתונה ב-75 אלף אירו נמכרה למשקיעים סינים במחיר כפול בתוך חצי שנה", לדבריו.
מתווך יווני נוסף שהתראיין בכתבה חיזק את דבריו: "הסינים מוכנים לרכוש נכסים במחירים גבוהים במעט ממחיר השוק, העיקר לקבל את הגולדן ויזה. נניח שמחיר השוק של נכס הוא 220 אלף אירו, הם יוסיפו עוד קצת, או שמראש המחיר שיוצע יהיה גבוה יותר". לדבריו, מגמה זו מעידה על הביקוש הגבוה להשקעות נדל"ן ביוון מצד משקיעים סינים. אותו מתווך טוען שכניסת הסינים הביאה לסחרור במחירים וכי "אלפי חברות סיניות רוכשות דירות ואז מוכרות אותן לסינים, אבל במחיר כפול. אני יודע על בחור ישראלי שרכש דירה ב-12 אלף אירו ב-2016, ומכר אותה לחברה סינית ב-81 אלף אירו".
