תשובה קצרה:
הביקוש לנכסי גולדן ויזה ביוון זינק משום שהתוכנית מאפשרת תושבות אירופאית דרך רכישת נדל״ן. העלאת רף ההשקעה באזורים מבוקשים יצרה לחץ לפעול מהר לפני שהאפשרויות הזולות מצטמצמות.
כשמדובר על השקעות זרות בנדל"ן ביוון, אי אפשר שלא להתייחס קודם כל ל"אם כל התמריצים", זו שחתומה על לא מעט עסקאות בשנים האחרונות – הגולדן ויזה, או "ויזת הזהב" בתרגום לשפת הקודש. כפי שהוזכר קודם, הגולדן ויזה מאפשרת למשקיעים הרוכשים נכס בשווי 250 אלף יורו או 500 אלף יורו באזורים מסוימים לקבל תושבות אירופאית למשך 5 שנים עם אפשרות הארכה בלתי מוגבלת בכפוף לאישור המשך בעלות על הנכס. התושבות מאפשרת לחיות בכל מדינה אירופאית החברה ב"אמנת שנגן" וליהנות מזכויות סוציאליות בתחום הבריאות והחינוך (אם כי אינה מקנה ויזת עבודה, אלא רק את הזכות להקים עסק עצמאי). אחד היתרונות המשמעותיים של גולדן ויזה יוון הוא שהתושבות מוענקת גם לילדיו של המשקיע (עד גיל 24), להוריו ולהורי בן או בת זוגו. כמו כן, לאחר 7 שנים היא יכולה להוות בסיס להגשת בקשה לאזרחות אירופאית.
הצצה קלה לנתוני משרד ההגירה ביוון ממחישה עד כמה עלה הביקוש לגולדן ויזה; בשנת 2015 מספר המבקשים עמד על 1,061 ואילו ב-2018, שלוש שנים לאחר מכן, הוא זינק ב-400% ל-5,777 איש. בשנת 2019 חל זינוק דרמטי נוסף ל- 11,430 (!) מבקשים, ולמרות שבשנתיים לאחר מכן (2020-2021) חלה צניחה במספר הבקשות, ככל הנראה בשל מגפת הקורונה, הביקושים רק ממשיכים וממשיכים לעלות.
ב-2022 הכריז שר ההגירה היווני כי באותה השנה הונפקו 2,767 ויזות, זינוק של 81% ביחס לשנה הקודמת. כמו כן, מנתוני הבנק המרכזי עולה שבאותה שנה הסכום הכולל של השקעה בנכסי גולדן ויזה עמד על לא פחות מאשר 692 מיליון יורו. מספרים אלו מעידים על העניין הגובר בקניית דירה ביוון כאמצעי לקבלת ויזת זהב. בנוגע ל-2023, משרד ההגירה של יוון פרסם כי במחצית הראשונה של 2023 מספר הבקשות לוויזת זהב הגיע ל-20,103, מהן 5,822 בקשות ראשוניות ו-955 בקשות לחידוש והארכה. שאר הבקשות (13,326) היו בעבור בני משפחה של המשקיעים
