ערי אקדמיה וההשפעה על מחירי הדיור ב-2026

תשובה קצרה:

ערי אקדמיה ביוון מייצרות ביקוש יציב לדירות להשכרה בזכות אוכלוסיית סטודנטים גדולה ומתחדשת. קרבה לקמפוסים, תחבורה ומרכזי בילוי יכולה להשפיע על תפוסה, גובה שכירות ופוטנציאל השבחה.

באתונה יש לא פחות מ-13 אוניברסיטאות שבהן לומדים מעל 250 אלף סטודנטים. עובדה זו מייצרת ביקוש יציב ומתמשך לדירות להשכרה, לרוב דירות קטנות ולא "מפוארות" מדי, שכן מטבע הדברים סטודנטים לרוב מסתפקים בדירות צנועות בשל מעמדם הסוציו-אקונומי. בסלוניקי, העיר השנייה בגודלה ביוון, יש 5 אוניברסיטאות וסה"כ 11 מוסדות לימוד אקדמיים (כולל מכללות), כאשר הבולטת בהן היא אוניברסיטת מקדוניה הפרוסה על פני 40 אלף מ"ר ומושכת אליה סטודנטים רבים. ריכוז הסטודנטים הגבוה בערים אלו מהווה הזדמנות מצוינת לבעלי נדל"ן ביוון להשכיר את הדירות שלהם ולהבטיח תזרים הכנסות יציב.

מי שמבקש להשקיע בנדלן באתונה הנמצא בסמיכות למוסד אקדמי, צפוי ליהנות מביקוש מתמיד לשכירות ומתשואה יפה. דבר זה נכון גם לגבי ערים נוספות ביוון, כמו סלוניקי. לא בכדי הראשונות לזנק במחירי הדיור עם התחלת ההתאוששות הכלכלית היו אתונה וסלוניקי, שרשמו ב-2025 עלייה של 8-12 אחוזים במחירי הדיור.